單身年收百萬！他想買第二間房來收租 網見年齡勸：不如買股收息
2024/02/07 12:59 EBC地產王

有資金時該買房還是買股票，常成為熱議話題。一名54歲單身網友表示，自己已買一間房，但手邊還有近千萬資產可投資，該買第二間房收租嗎？眾人卻建議「買股收息」更適合。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文徵詢眾人建議，表示自己54歲，單身，從事業務性質工作，目前年薪有100多萬。2023年已在新莊重劃區買下總價約2000萬的房產，貸款金額約900萬，目前手邊還有現金加股票約1000萬。
最近想再買第二間房，打算將總價設定在約1000至1200萬，但又考慮到目前公司調整幅度大，加上業務工作的收入不穩定，讓他有些猶豫，因此想問問其他網友，自己該再買一間房子租給別人？這樣第二間貸款貸的過去嗎？或者將資金購買股票配息比較適當？
▼原PO表示去年已買了一間房，目前手邊的現金加股票資產約有1000萬，考慮是否該買第二間房收租。（示意圖／取自Pexels）
此案例吸引眾多網友留言討論，雖然有少數人認為買房是很穩定的投資，但多數網友分析，既然原PO年過50，又有當業務收入不穩定的隱憂，不建議再買第二件房背房貸，也有網友提醒，買房收租除了要再背房貸外，但處理房客的疑難雜症也很耗心力，勸原PO三思：「如果我是你，我是不會讓自己近60還要管房客的543，我會選股息收益」、「租客還有很麻煩的事一堆，房屋要定期修繕維修等，還要擔心房客好不好？會不會搞破壞？覺得租人也是很多需要擔心的。像我公公有空房就是不租人，覺得年紀有了不用這麼累，該做退休規劃」。
▼多數網友認為，原PO既然已經有房，又接近退休年齡，買容易變現的股票收股息比較適合。（示意圖／取自Pexels）
眾人都認為，依照原PO的情況來看，應該保留靈活的現金運用空間，並且開始規劃退休生活，因此「買股領股息」更適合：「你都知道開始不穩定了，還敢買房把槓桿開到那麼大喔？身邊還是要留下一些以防不時之用的週轉金，不要把全部的錢都壓到房子上，這樣生活品質會沒了，而且很辛苦」、「房產投報率太差，而且變現不易。考慮到您的年紀，的確是買配息股比較好」、「買股配息就好（建議買ETF這種比較穩定的商品）如果身體還算健康，檢視自己保險是否足夠，長照、重大傷病、癌症，比較燒錢的幾項保險是否需要加保，有住、有保險、有股票，有適當的風險控管，就比較不用擔心老了的狀況」、「都已經54歲了，也沒子女，建議買ETF ! 說真的，人生都已經過2/3了，一邊賺一邊花就好了，賺錢能力只會越來越差，而且你薪水說真的也不算很高」、「放ETF領股息好好享受人生，房子以後也是別人繼承不用這麼辛苦」、「股票變現性高，留點現金日子輕鬆點」。
（封面示意圖／取自pixabay）