個案
這是個案
建商說房屋既脫手 房貸不關我事!
月薪沒有6萬 如何繳得起快4萬房貸???!!!
月薪3萬！靠新青安買1200萬房圓夢 作業員一算還款哭了
東森財經
2024年1月2日 週二 下午12:28
新青安房貸自去（2023）年8月推出後，刺激房市交易一路上升，成為房市救市主，不過也有人高估自身能力，誤判靠著新青安貸款，月薪3萬元也能入手總價1200萬元的預售屋，結果面臨榨不出還款的窘境。
在「買房知識家 A你的Q」表示，自己是一位月薪3萬元的傳產作業員，去年被新青安方案吸引，便一頭熱栽進房市，先是靠著信貸、保單貸款湊出頭期款，再配合新青安貸款，硬著頭皮買了一間總價1200萬元的預售屋。
不過他後來試算，才驚覺以自身的經濟能力，根本無法負擔後續工程款，也繳不起房貸，好奇在這樣的情況下，應該要解約止血，或是有其他辦法可以下莊？
▼原PO頭期款使用了信貸、保單貸款，利率高達9％以上。（示意圖／pixabay）

他也列出目前的開銷明細，每個月要負擔包含信貸、保單貸款、學貸等還款2萬元，以及生活費1萬，還要預留6000元替往後的工程款、房貸做準備，「沒有緊急預備金及存款，週休二日兼差實領只有6000元，原生家庭無法幫忙」。
而試算總價1200萬元的預售屋，貸款成數8成約960萬、期限30年計算，前5年寬限期，每月僅需還款約萬元，不過寬限期一過，還款金額就會爆衝至3.8萬元以上，遠遠超乎遠原PO現階段的收入。
網友評估後，則紛紛驚呼「傻眼，新青安還真的害死人，月薪3萬連貸款都還不起」、「連頭期都用貸款的，其實薪水3萬買600萬還是太緊」、「工程款項的費用就是一大問題了，建議止損」、「月薪6萬也很難負擔1200萬的房」，多數人也勸他賠違約金了事「直接解約吧，長痛不如短痛，當作買個教訓，不然後面會雪球越滾越大」。
▼新青安幫助購屋族輕易跨過「買房門檻」，但仍要評估自身還款能力。（示意圖／pixabay）

住展雜誌發言人陳炳辰指出，其以月薪只有3萬元卻逕自買房顯然心臟相當大顆，即便高房價下恐無法再顧及所謂333投資法則，但也不可能是在如此低薪下購屋，後續恐得迅速致富，轉手也有時間壓力，像是得立即在交屋或寬限期內找到買方，否則勢必難以顧及生活品質，每月吃土。
且不確定該民眾的自備款是否自行估算，在薪資偏低或是物件坪數偏小的狀態下，銀行的核貸條件也會波動，要連工程款的繳付都有問題，當然遑論後續月付房貸，如今也沒有任意預售換屋的槓桿可能性，「誠懇建議解約為上，君子買房數年不晚，以免損及人生生涯」。
（示意圖／pixabay）
 
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