中科2期擴建過關！建商聞台積電嗨了 新案飆破7字頭
2023/12/27 09:21 EBC地產王 記者張琬聆

中科台中園區擴建2期計畫過關了！內政部昨（26）日召開都審大會審議通過，預計明年6月底前交地給台積電，市場認為對爭取台積電最先進製程有加分效果，可望帶入逾4500名就業人口，而區域早已卡位許多建商，新案最高成交單價來到72.8萬元。

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內政部都委會昨日通過「變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫（配合台中園區擴建2期）案」，充實半導體產業先進製程廠房用地需求，讓中科園區持續與新竹園區、南科園區共同成為護國神山產業鏈之進駐首選，有效鞏固西部半導體產業走廊之策略成果。
內政部指出，中科擴建2期將變更部分農業區及機關用地為89公頃的園區事業專用區及相關公共設施用地，未來除可引入4500人的就業人口。市場人士普遍認為攸關台積電2奈米以下先進製程布局，不過台積電不對此案後續規畫做任何回應。
▼市場認為中科擴建2期攸關台積電2奈米以下先進製程布局。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

建商早卡位 新案討論度高
至於早已聞「積」起舞的周邊房市可說樂翻天，事實上不少大咖建商早已卡位推案，也看好本就強勁的剛需住宅勢必更上一層樓，近期推案以精銳、寶輝、磐鈺3大豪宅品牌建商最受注目，例如最新公開的「精銳WORLD」討論度最旺，進場2周來客突破250組。
「精銳WORLD」專案經理涂凱迪提到，除了豐富生活機能外，交通優勢也是此案吸引購屋者的重要關鍵，可快速前往中科園區，不用經過台灣大道、西屯路等易塞車的幹道。

工程師消費力高 多筆成交7字頭
「磐鈺雲詠」累積實登筆數達43筆，成交均價6字頭，銷售逼近5成，其中還有兩筆單價賣破7字頭，最高達71.2萬元。「寶輝VILLAGE」目前在周邊推出2案，分別為「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」，最高單價來到72.8萬元，且有7筆單價都突破7字頭。
隨著台積電效應將再起，寶輝建設也趁勝追擊，即將再推出「寶輝THE TOWER」中大坪數型豪華住宅，市場預估成交價7字頭；另於福科路也將打造一座獨立5層樓零售商業空間「寶輝PLAZA」，1~2樓規劃沿街式店面，不對外銷售，採取統一招商管理，顯見相當看好中科工程師消費力。
▼寶輝建設看好中科消費力，持續推出新案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科2期將帶來大量就業機會，且整體產值上升後帶動薪資同步上揚，科技新貴的剛性需求挹注強勁撐盤動能，包括中科核心、龍井、海線、大雅等區域房價齊漲，且中科生活圈內可開發土地近飽和，更使預售新案量少價昂。