房貸佔收入1/2～1/3！45K公務員心態崩了 專家也補刀：銀行恐拒貸
2023/12/15 12:23 EBC地產王

買房通常先看預算，但有民眾月收45K，試算房貸負擔能力後，發現只買得起450~650萬的房子，還自嘲在新北市買房宛如作夢；文章吸引網友共鳴，除了同情原PO的困境，也有不少人對買房感到茫然，認為依照新北市的房價，買房要找便宜可能要犧牲通勤時間，或是只允許雙薪家庭。

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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱在新北市當公務員，單身而且月收入45K，存款有140萬元，但還背負6千元的學貸，依照房貸佔收入一半或三分之一試算，只能負擔總價450~650萬元的房子，好奇新北市哪裡有這個價格？
根據原PO說法，很羨慕別人有便宜的房子能買，自己清楚預算上限650萬元，在新北市想買房很困難，不禁發問「新北買房自住是不是作夢？」文末還不忘自嘲表示「我繼續幫房東繳房貸，永遠買不起」。
▼原PO想在新北市找房，但預算很有困難。（示意圖／EBC地產王）

文章湧入留言，部分網友認為買房取決個人能力，必須搭配預算調整設定目標，還表示「買的起的地點你看不起而已，跟工作想找錢多事少離家近，又抱怨找不到工作一樣，是什麼讓你有人人都應該買的起超跑的幻想？」、「這個價格別說新北，六都之內都不好找，可能要找到屋齡30年以上的」、「所以我也離開台北了」、「之前算過，大概要月收10萬+父母贊助頭期，買房只有月入10萬或結婚兩人收入10萬這招」。
另有觀點認為，買不起房子就要轉換思維，例如先租屋或者搭配通勤，先找市區外圍並且鎖定小宅，等到資金充裕再從蛋白買回蛋黃、從小房換成大房，還有人替原PO喊冤表示，買不起房子是大眾問題，與個人眼高手低無關，還強調「果然有人說可以買偏遠地區的房子，人家在市區上班，卻叫人買偏遠地區?」、「租房也是不錯的財務策略，如果公務員可以請調到屋價便宜的城市 那就請調吧，或是找能共創美好未來的另一半，別那麼快放棄」。
▼依照原PO的條件，申請貸款也可能被銀行婉拒。（示意圖／photoAC）

陳炳辰表示，依照原PO的試算結果，可能還忽略銀行核貸的意願，依照存款100多萬元，不僅銀行可能婉拒貸款，導致必須準備更多自備款，即使能找到房子也可能是很偏遠、屋況較差，就連房仲聽到也會有「這樣也想買房？」的念頭，因為距離房價現況太遙遠。
他提到，房貸以收入的二分之一、三分之一試算，這是在存款足夠、收入穩定的前提，但原PO存款不高還有學貸，顯然不符合條件，除非狠下心來過著縮衣節食的生活，或許還有機會遵循網友建議，買房先從大台北的蛋殼尋找，否則若想兼顧生活，恐怕只能先打消念頭。
（封面示意圖／pexels）