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來源:房產   發佈於 2023-12-16 18:01

2024年房市「盤整向上」 專家:「這時間點」後新青安再發威帶漲勢

2024年房市「盤整向上」 專家:「這時間點」後新青安再發威帶漲勢
徐筱嵐2023年12月16日 週六 上午7:00

2023年在政府積極打炒房,以及升息、景氣等因素影響之下,房市從高檔進入盤整修正,也抑制整體買氣,不過,新青安房貸出現就徹底翻轉房市。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,到明年第2季都會呈現「盤整向上」格局,尤其是大選過後,在新青安持續發威下,將會再帶起一波漲勢,除非有新的危機出現。
今年房市最大焦點莫過於7月上路的《平均地權條例》新制,以及8月推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,使得房市呈現多空交戰、冷熱交替,由於打炒房邊際效應遞減,新青安房貸翻轉買氣,而大選前的低迷期並未出現,堪稱歷年來影響最小。
央行選擇性信用管制不退場 市場已適應資金控管
我國央行日前舉行今年最後一次理監事聯席會議,不僅維持利率政策不變,也未祭出第六波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍也不諱言,目前房價僅微幅下降,但價格居高不下,所以,選擇性信用管制不考慮退場,並暗示會維持一段時間,強調房市軟著陸需要價格慢慢調整下來。
由於健全房市政策幾乎全數出籠,僅剩囤房稅2.0版還在立法院靜待三讀,之後房市是否仍有下修的空間?2024年房市似乎接續今年下半年的升溫局面?馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,無論是《平均地權條例》新制或選擇性信用管制(限貸令)措施等,對房市的影響已經式微,「市場慢慢適應資金管控力道,可以說都在預期當中」。
明年選後成房市漲幅關鍵 小宅漲最兇
何世昌表示,央行政策的變數在明年,就看房價是溫和上漲或漲幅擴大,今年8月新青安房貸上路後,買氣轉為積極,讓成屋、中古屋市場的買氣高於預售屋,價格支撐性更強,在新青安持續帶動下,預期明年選後房市漲幅擴大的機率極高,屆時央行也不得不祭出限貸令。
何世昌認為,到明年的第2季整體房市呈現「盤整向上」格局,可以說「有漲有跌」,漲幅高於跌幅,不會像2022年呈現逐季攀升的情況,而房價雖然上揚,但各縣市價格走勢分歧,市況強弱分明,以七都的預售市場來看,新北、桃園、台中、台南表現較佳。
他也提醒,新青安房貸持續發酵,在高總價、小坪數需求增加的情況下,中大坪數房型價格疲軟,小宅價格恐持續上揚,目前台北的小宅總價約2500萬元、新北市2000萬元,其他地區落在1500萬元左右,在營建成本上揚、缺工問題惡化,且利率呈維持2%,建商推案成本仍高,明年選後恐會再漲一波。
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