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來源:房產   發佈於 2023-08-31 18:39

民俗鬼月房市旺 首購占一半 專家看好「趨勢強到年底」

民俗鬼月房市旺 首購占一半 專家看好「趨勢強到年底」
葉憶如|Yahoo財經特派記者
2023年8月31日 週四 上午11:46

八月份進入尾聲,雖然正值農曆民俗「鬼月」,但受惠青安成家政策利多上路,住商機構內部調查8月成交量反倒較7月增加,年增率更高逾四分之一。信義房屋8月亦有二位數年增,首購比重占一半、每兩間交易至少就有一間成交。專家看趨勢可望強到年底、下半年房市頗有利空出盡的跡象。(延伸閱讀:70年老透店好有身價!1.4億元帶租約售出

農曆鬼月房市旺,首購占一半。專家看好「趨勢強到年底」。資料照片:中央社
住商機構統計旗下成交狀況後發現,八月份交易量,比七月份增加3.5%,但比去年同期增加25.4%,區域表現上除新北、高雄外,其他各都均優於上月,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政策多空齊發,自用客戶勇於進場,也讓交易更為活絡。
首購歡聲雷動,各區表現強勁
徐佳馨表示,綜觀六都交易都優於去年同期,但又以桃園表現最佳,推估平均地權條例影響預售,自用買氣轉進成屋,使得七八月份買氣強旺。
在成交價格帶上,北北桃中1500萬以下,台南高雄1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,北市4000萬以上、新北3000萬以上,其他縣市2000萬以上產品,值得一提的是因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,後勢值得留意。
鬼月很旺,趨勢強到年底
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例並未重擊七月份交易,觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知,八月份又有優惠房貸挹注,交易可能持續增溫。
信義房屋則發現,雖然第三季是房市的傳統淡季,不過今年似乎淡季不淡,信義房屋旗下8月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅,同時也與6、7月交易量相當。觀察8月房市交易狀況,房市呈現穩定的自用當道,首購的比例進一步拉高到5成以上,每兩間交易至少就有一間是首購族群。
信義房屋看下半年「利空出盡」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市頗有利空出盡的跡象,包括升息循環告一段落,7月1日平均地權條例已經上路,預售投資退場與法人購置住宅受影響,不過政府推出新青安房貸政策,政策上偏向打擊投資和非自用,幫助首購自用降低負擔,有穩定首購自用買氣的效果,統計發現總價700~1000萬交易,較上月略微增加。
觀察信義房屋旗下8月房市交易狀況,總價700~1000萬元交易占比增加,尤其新北市700~1000萬元交易增加較明顯。若以區域來看,8月成長最多的區域是高雄市,較7月交易量增幅超過2成,研判應是科技業投資案確定後,之前的不確定利空解除,帶動市場買盤回籠。
二手穩健、一手略悶
曾敬德指出,近期房市買氣仍維持相對穩健,今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況,甚至表現跟6月相當,房市表現穩健,年底前雖然有總統大選,但並未對房市造成太多觀望氛圍,平均地權條例上路的確對預售市場買氣短期有衝擊,房市呈現「二手穩健、一手略悶」。

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