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來源:房產   發佈於 2023-08-23 19:05

房仲:買方市場來臨 三重水岸宅首購族亮點

房仲:買方市場來臨 三重水岸宅首購族亮點
郭 夢迪
更新時間: 2023年8月23日 週三 上午6:47



▲與台北市僅一河之隔的三重區在地段優異下,近年成為各家建商必爭之地。(業者提供/記者郭夢迪翻攝)
【記者郭夢迪/台北 報導】《平均地權條例》修法上路打擊炒作歪風,建案回歸健康良性的自住市場,對於買方來說,除了考量價格,更重視產品是否超值。房仲表示,新北三重水岸宅除位於進化版地段,更有優質規劃及物管服務,加上仍處親民價,對首購年輕族而言,是值得考慮標的。
房仲表示,水岸宅除了住得舒心,往往也是房價保值抗跌的關鍵,放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅,都以絕版視野的水岸景觀,抓住世界富豪的挑剔眼光。
業者何悅生分析,近期熱門的新北三重區二重水岸宅,建案開價不乏7字頭,但根據觀察,右岸整體價格相較左岸被低估,且現階段右岸少見直接景觀第一排的建案。相形之下,目前水岸第一排用地僅剩約8.6可開發土地的右岸北段「大都會水岸特區」,景觀地段已顯優勢,又屬環境質感提升的新興重劃區內,購屋門檻卻相對親民,不須付出太高代價就能買到進化版水岸宅。
水岸景觀抗跌,建設議題則是增值關鍵,現有的捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站,以及即將於今年9月動工、位於疏洪東路三段與中興路二段37巷口的捷運北環段Y19B站,加上該區另有二重公園旁的捷運A2a預定站,共3條捷運線、3捷運站體的交通優勢。且三重右岸北段未來北環段TOD開發案Y19B站所在地還有「TOD擴大三重都市計劃」,往南走有新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」建設,以及三重CITY lixnk等重大建設,加上國泰置業、元利等一級建商插旗,再向南延伸一橋之隔串連台北雙星北車特定區,房價卻只有台北的一半。
位於三重水岸北段南段廊帶正核心的「萊茵水花園」,受惠於多重軌道經濟、與大型建設開發助長增值力道,房價卻仍呈現親民的價格優勢,成為三重房市起漲點交易熱區!

▲「萊茵水花園」具水岸第一排景觀優勢,且購屋門檻相對親民。(業者提供/記者郭夢迪翻攝)
三重三民加盟店店東吳志明便提及,三重屬於早開發區,市中心有許多老舊公寓,因此在地剛需買盤強勁,新建大樓相當受青睞,一旦捷運及相關建設確定落實,生活機能陸續成形,「對周邊房價當然會更好」。
與台北市僅一河之隔的三重區在地段優異下,近年成為各家建商必爭之地,建案百花齊放,推案量、成交量名列全台前茅,雖然聚客力強,也意味著競爭激烈,在回歸自住市場之後,規劃更優質的產品才有脫穎而出的機會。
「萊茵水花園」規劃178戶,戶數適中,何悅生表示,區內不乏動輒上千戶的社區,除了相對單純、適合居住之外,未來換屋轉手時,也能避免過度競爭,較具保值優勢。
與時俱進的建築美學更是「萊茵水花園」一大特色,外在打造黃金及綠建築及智慧建築,內在則於未來導入新美齊物業,公設空間花藝特別邀請團隊,同時也在公共空間傢俬千挑萬選頂級義大利品牌,質感進化卻不必付出太高代價,輕鬆買房不用住得很將就。

▲「萊茵水花園」舒適寬敞的樣品屋吸引不少首購族目光。(業者提供/記者郭夢迪翻攝)
房市專家指出,在今年8月1日上路的「」的政策下,不僅利率更低、額度更高、年限更長。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%之外,貸款年限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元,讓年輕族群有條件一圓成家夢。為挺青年,「萊茵水花園」也推出首付7%、月繳16800元起,付車貸不如付房貸、晉身擁房族的優付方案,滿足剛性需求客戶族群現在正是購屋好時機。

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