2010-04-11 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】
台幣升值，地產價格具推升空間；兩岸企業交流在上海市長韓正來台後，持續增溫，多家陸企表達來台設點興趣，有利商用不動產，資產營建題材，在熱錢湧入台股下，可望成下一波段行情主流！
在個股方面，今年南港土地將開發的南港(2101)、台肥(1722)及亞東集團遠東新(1402)等資產概念股，以及獲利大幅躍升的厚生(2107)、冠德(2520)、長虹(5534)、興富發(2542)，都會是近期市場矚目焦點。
法人指出，美商仲量聯行透露，已正式簽訂中國大陸某上市不動產開發商的委託合約，物色台灣建商尋求合作，今年可望首見陸資來台「插旗」的成功案例。
另外，包括聯華超市集團、上海水產集團、上海汽車、上海世茂集團等陸企都表示來台投資意願及興趣，這都有利商用不動產的發展。
大台北地區豪宅及商用不動產市場，在兩岸交流熱絡的推波助瀾下，價值更見提升；南港南港廠開發案的開發總樓地板面積約7.6萬坪，住宅銷售總額就超過150億元，整體銷售總值約700多億元，扣除土地成本及工程和銷售等費用，潛在獲利貢獻不容小覷，增添南港2011年至2014年收益進補能量。
厚生今年因新板站區豪宅「橋峰」建案到達入帳高峰，年度認列約35億元。法人推估，厚生今年營收達50億元，稅前盈餘上看20億元，年增逾60％，每股稅前盈餘達4元水準，再創歷史新高。
近1、2年房地產市場景氣的回溫及房價的飆漲，讓建商的獲利滿滿；興富發第1季營收88.51億元、每股稅前淨利達3.6元，雙雙打破史上單季新高。法人預估，今年將進入興富發入帳高成長期，全年營收有機會上看230億元、挑戰營建類股史上，營收最高的天王寶座。
具高股利與捷運題材的營建股，則較易吸引市場買盤；冠德去年稅後淨利11.78億元，年增率2倍，EPS2.46元，今年將配發1元現金股利，是8年來最高。而在捷運新莊線先嗇宮和台北橋等2個捷運聯合開發案，總銷售逾70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利題材亮麗。