仲量聯行：北市今年2.5萬坪A辦將退租 南港、內湖受惠大
2010/04/07 19:15 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 仲量聯行總經理趙正義表示，預估今年A級辦公大 樓將有2.5萬坪的退租發生，而南港、內湖可望受惠。( 鉅亨網記者盧冠誠 攝)
仲量聯行今(7)日發表今(2010)年第1季A級辦公大 樓市場報告，仲量聯行總經理趙正義表示，由於金融海 嘯以來經濟景氣尚未完全復甦，以外資為首的企業將減 少租金支出而遷至市郊，預估今年A級辦公大樓將有2.5 萬坪的退租發生，而南港軟體園區、內湖科學園區或等 級較低的B辦大樓可望受惠。
今年商辦市場房客有很好搬遷機會
趙正義指出，今年商辦市場對房東而言仍是辛苦的 1年，相對房客就是有很好搬遷機會的1年，整體來說， 對今年台北A辦市場屬於中間偏樂觀，預估全年正去化 量將達5000坪。
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，雖然內湖科學園區 、南港軟體園區都有捷運以及較低的租金水準，相較於 捷運文湖線不穩定，南港軟體園區又更受青睞，而且單 層樓板面積也較大，大樓本身相對也擁有較佳的設備。
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，預估上半年A辦租 金仍會持續下跌，下半年則須視景氣復甦狀態而定。( 鉅亨網記者盧冠誠 攝)
台北市A辦租金漲跌在正負3%間
吳瑤華指出，台北市去(2009)年A辦租金年減8%， 今年第1季每月平均每坪租金為2367元，季減0.16%，而 空置率則為15%，季減1.13個百分比，預估上半年租金 仍會持續下跌，下半年則須視景氣復甦狀態而定，預估 今年租金漲跌幅將在正負3%之間變化。
升息逾2碼 商辦市場就會有壓力
對於台灣央行未來升息以及兩岸洽簽ECFA對商辦市 場的影響，趙正義表示，目前商辦的毛報酬率僅3-4%， 因此若央行升息超過2碼(0.5%)就會對市場造成壓力。 而目前來台設立的中國企業多為航空公司，預計今年新 的中國企業對於A級商辦的「實際需求」還是緩慢的。