04:10 2022-11-25

工商時報

 

蔡惠芳

商辦市場在升級潮推升下，近幾年一直供不應求，不過，開發商競相投入市場後，未來五年內，台北市將爆出102萬坪的新增巨量供給，高力國際董事總經理劉學龍，提出「125」密碼指出，未來一年內空置面積將翻倍、二年內空置率倍增、五年內空置率跳高至雙位數，從供不應求轉變成供過於求；不過高力國際將把壞球打成好球，率先成立「業主代表服務」部門，全力攻市。

劉學龍表示，未來五年，台北市東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室，再加上金融壽險、建商透過危老、都更重建辦公大樓，估計三、五年後將有可觀新增供給大爆發，辦公市場恐將面臨空置率飆高，有機會突破2成，雖然可能翻轉過去房東市場的絕對優勢，加重市場壓力，不過高力國際看到的卻是潛在商機，因此決定成立業界唯一的「業主代表服務部」，投入新藍海。

劉學龍表示，商用不動產的複雜度遠甚於一般住宅，從開發、產品規劃、為客戶量身客製化服務、行銷、招商到物業管理，每一層面都需要高度專業參與，高力國際著眼的不只台北市102萬坪的新供給，更涵蓋全台六都，及不同特別的產業聚落，甚至更看到未來校園不動產、健康醫療不動產等更多元化的新興產品崛起，因此高力國際整合所有部門的資源，爭取龐大的業主市場。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，未來業主除供需失衡的壓力，還將面對「租客市場」三大挑戰，首先，區域發展多極化，頂級辦公室新供給將從信義計畫區延伸到東西區，合計逾80萬坪；第二，新增競品彈性化，北士科、內科、南港的產業辦公室，結合生產及成本優勢，透過總部、客製化的策略，強化對承租方的吸引力；第三，需求條件弱化，在疫情、數位轉型、少子化、共享辦公室的影響下，企業對辦公空間的需求也會出現價、量、質的變化，過去快速擴張、膨脹的租賃需求，將出現量變、質變。