升息副作用 澳、紐、加房市蒙塵
工商時報 鍾志恆 2022.11.08
澳紐加許多房貸採用浮動利率，升息即增加房貸戶償還壓力。圖／美聯社

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澳洲、紐西蘭與加拿大為近幾年來全球表現最強房市，但全球貨幣緊縮正以史無前例速度進行，專家指對澳紐加房市衝擊將從明年開始全面浮現。

英國智庫牛津經濟研究院（Oxford Economics）指出，自1990年以來，澳紐加房市各大漲532％、602％和331％，美國僅漲289％。
但澳紐加房市對升息較美國更加敏感，因為美國人能取得像30年期固定房貸利率而比較不受升息影響，但澳紐加許多房貸採用浮動利率，升息即增加房貸戶償還壓力。
牛津經濟研究院報告指出，澳紐加是2007年到2008年全球金融危機以來，前景最令人擔心的房市，三國之間差異只在於其房市出現適度下跌抑或跌幅更深，是面臨房價大跌風險最高的房市。
該報告估計加國與紐國房價將分別下跌30％和20％。澳洲央行經濟學家擔心該國房價可能最高下跌20％。
雖然這三國在新冠疫情爆發後，推出前幾年可享受固定利率的房貸，因此房貸利率仍未受升息影響。但專家預計從明年開始就會對房貸戶產生全面影響。
加拿大房貸公司Butler Mortgage創辦人巴特勒（Ron Butler）直言，明年加國房市景氣不妙。
澳洲投資公司Coolabah Capital投資長喬伊（Chris Joye）預測雪梨房價出現1983年來最大月跌幅。若央行升息至4.25％，房價可能暴跌40％。目前澳洲基準利率2.85％，貨幣市場走勢顯示投資人預期央行升息至逾4％。
CoreLogic首席不動產經濟師大衛森（Kelvin Davidson）指紐國約45％房貸的固定利率期將在12個月內屆滿。
雖然紐國目前基準利率3.5％，但若央行為抗通膨而升息至逾5％，會導致享1年固定期的房貸利率可能大增至7％，這會超出許多房貸戶償還能力而逼迫其賣房。