【中央社╱台北17日電】 2010.03.17 07:28 pm
台北市天母聖道兒童之家土地以70.28億元標脫。房仲表示，換算每坪單價409.7萬元，換算容積單價182.1萬元，創下國內土地交易新高，更逾新壽以407萬元出售信義聯勤價格。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，開發商花10年也未必整合到千坪以上的土地，因此現階段房市雖受政策干擾，仍不減建商對這塊土地勢在必得的決心。
這次天母的土地標案每坪單價高達409.7萬元，不僅擠下信義聯勤每坪407萬元紀錄，高居北市住宅區土地單價排行第4名，每坪容積單價更高達182萬元，創下歷史新高。
蘇啟榮表示，雖然容積單價創新高，但聖道兒童之家具備都更效益，甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵，除了法定225%的容積之外，還能多爭取5 成以上的容積獎勵。
以此推算，未來每坪售價約120萬元以上即可回本，以天母目前頂級豪宅行情大約百萬元的行情，標售結果並沒有偏離市場行情。
信義房屋天母東路店店長朱大勇表示，聖道兒童之家土地方正，面積1715坪，鄰近美國學校、日僑學校，屬SOGO百貨天母商圈，生活機能完備，是天母的核心地帶，周邊豪宅有「富邦777」、「天母紘琚」等均開價百萬元以上，國揚天母案更開價每坪120萬元。
蘇啟榮分析，此次標地價格尚在可接受範圍內，整體來說房市仍維持正向發展趨勢，頂端的豪宅市場不受政策影響，至於一般民眾關切的高房價問題，則須看政府的政策對後續市場的影響。
聖道兒童之家這塊土地位處中山北路和天母東路口，使用分區為商三特與住三，容積率225%，已經申請「台北好好看」系列計畫二，預估最高可獲8%的容積獎勵，且基地和地上建物符合申請都市更新、容積移轉及停車獎勵等，預估可建容積為法定容積的1.5倍以上。
【2010/03/17 中央社】@ http://udn.com/