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來源:財經刊物   發佈於 2021-06-19 14:08

房價跌!東京5月住宅銷售飆5.6倍、本月估增6成

2021-06-18 11:38:49 記者 蔡承啟 報導
房價跌,東京5月住宅銷售戶數飆增5.6倍,且本月(6月)銷售有望續增6成。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出,2021年5月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓新增銷售戶數較創歷史最低紀錄的去年同月(393戶)飆增5.6倍(暴增556%)至2,578戶,連續第6個月呈現增長,略優於REEI原先預估的2,500戶左右(年增536%),和新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發前的2019年5月相比也成長16.9%。
5月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為69.3%,較去年同月下滑3.0個百分點,4個月來首度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準。
5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌8.9%至5,908萬日圓,3個月來首降;每平方公尺(m2)單價下滑14.0%至93.2萬日圓,6個月來第5度呈現下滑。
REEI預估,2021年6月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月(1,543戶)大增6成(增加62%)。
另外,REEI並同時公佈2021年5月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月暴增517.3%至1,321戶,連續第5個月呈現增長,遠優於REEI原先預估的1,000戶左右;5月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月暴增28.3個百分點至78.3%。
5月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑10.7%至3,828萬日圓,3個月來第2度呈現下滑;每平方公尺單價上揚13.6%至70.0萬日圓,連續第2個月呈現揚升。
REEI預估,2021年6月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,200戶左右、將較去年同月(1,407戶)下滑約15%。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出,2021年5月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份(2021年4月份、達史上最高紀錄的3,269日圓)下滑0.2%至3,262日圓,3個月來第2度呈現下滑,不過仍創下史上第2高紀錄。
5月份近畿圈租金較前月份上揚0.4%至2,008日圓,連續第4個月呈現揚升、創下歷史新高紀錄。
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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