【經濟日報╱記者黃啟菱】
兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）正式簽妥，房市前景看俏，建商推案信心大增。住展雜誌統計，明年第一季上市櫃建商的總推案量衝上1,257億元。其中，長虹（5534）總推案量156億元，最為驚人。
第二名是興富發（2542）、總案量131億元；華固（2548 ）與國揚（2505）的推案量也達130億元。
受MOU利多激勵，營建族群近兩日表現皆強勢，但漲多回吐賣壓湧現，類股昨天開高後震盪，終場僅小漲0.62%。
住展雜誌研發長倪子仁表示，第一季通常是329檔期的前哨戰，明年第一季上市櫃建商推案量就有1,257億元，非常驚人，顯示業者皆看好房市景氣。
長虹明年第一季推案量奪冠，而且廠辦、住宅通吃，重要推案包括台北市內湖區總銷87億元的「科技園區」廠辦大樓案與總銷54億元的超高層住宅案，台北縣新店的「長虹風華」亦受市場矚目。
興富發今年已砸下102.6億元買地，是「獵地王」，在台北、台中、桃園等地都布局，就是為明年推案做準備。
華固今年全年的推案量約80億元，明年全年案量將衝上200億元，第一季就放出150億元，其中，台北市南港經貿段建案「華固天匯」，將開出一坪百萬元的天價；第一次進軍新竹市推案的「華固天湖」，也將開出35萬至40萬元一坪的高價。
與華固同列第三名的國揚，與英業達集團會長葉國一攜手推出的高雄海景豪宅案「國硯」，單層規劃238坪，刷新高雄單戶最大面積紀錄，總銷金額也高達90億元，為高雄豪宅史上案量最大的個案。
其他推案超過百億元的建商還有遠雄（5522）的125億元、宏盛（2534）的100億元；太子（2511）、基泰（2538）及潤泰創新（9945）則緊追在後。
若以地區觀察，台北市的中山區、內湖區、南港區與大安區，台北縣的新莊、三重與汐止，台中市的北屯、南屯區及高雄市，都有指標大案推出。
MOU助攻 豪宅商辦先受惠
房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。
看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。
儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。
值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。
不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。
46518