520檔期推案量創四年新低
工商時報蔡惠芳 郭及天 2021.04.30
上半年房市主戰場仍落在雙北市，其中指標大案多為危老重建、都更案。圖／本報資料照片


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每年上半年房市第二波大檔「520檔期」即將登場，受政策打房，營建成本難以掌握所影響，建商紛紛觀望，打房打成窒息量。專業市調統計發現，北台灣預售新屋推案量，估計僅有2133億元，較去年同期減少了200多億元、年減9％，恐創下2018年以來的新低量。
住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市表現穩定，但即將登場的520檔期推案量不增反減，主要是受到政府打房干擾，及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願。供給緊俏的問題，恐提早浮現。
住展雜誌統計，上半年房市主戰場還是在雙北市，其中台北市推案量估計約有727.95億元，新北市約823.8億元。何世昌表示，今年「520」台北市房市的主力產品，呈現小、中、大房型三分天下的局面，有利建商多元化出擊。
在區域分布方面，北市蛋黃區以松山區推案最熱門，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「鑴萃」總銷45億元最大；蛋白區則是大同區逾200多億元，最為活絡。
但今年台北市多數的指標大案，都是危老重建、或都更案，顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。新北市推案重心在新店、淡水與三重，新興重劃區供給豐沛。主力房型為20～50坪，佔總戶別約高達八成多，主要客層為首購、首換。
基隆方面，今年520檔推案數雖很少，但因有總銷達150億元的大型指標案「新橫濱」開賣，具話題性。桃園大約有300億元，新竹則僅約百億元，供給進入低谷。其中桃園以青埔特區推案動能較為強勁，指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」。
新竹方面，何世昌指出，新竹供給量縮，主要是精華區素地有限，使推案量減少，另外最近官方嚴格稽查接待中心，更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾若想買新房子，恐怕只能當「接盤俠」，越來越難買到第一手新屋。
何世昌分析，雖然今年520檔期推案量縮，但可看性還是很高，光是總銷超過100億元以上的指標案就有四筆，包括「宏國大道城」AB 區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」。今年7月起將同步實施實登2.0與房地合一2.0，預料520檔的市況冷熱，將是下半年房市的溫度計。
4月房市交易續旺 年增五成
即使政府加重手打炒房，不過新政上路前的政策曖昧期房市買氣居高不下，仍有不少自住客趁機進場撿便宜。據五大房仲品牌統計旗下門市4月交易量，普遍維持3月高檔火燙表現，與處於疫情嚴峻的去年同期相較，大增約五成。
永慶房產集團全台4月交易量月減4％，較去年同期則大幅成長56％。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，購屋需求出籠，今年農曆年後，自住、長期置產投資族群積極看屋、進場，4月初雖有房地合一稅修法紛擾，不過民眾多已了解政策目的是打擊短期投機炒作，並不影響購屋意願，民眾看屋量仍較3月成長一成左右，房市旺季仍旺。
信義房屋4月交易量約與3月持平。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台股頻創新高，加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下，自住需求穩定回籠。
台北市以外的都會區，民眾偏好條件較好的新大樓產品，總價1000萬～1500萬元交易最為熱絡，中南部因為市場已經熱絡一陣子，則有降溫跡象。
包括住商、中信、台灣房屋等各大房仲品牌門市4月量交易，普遍維持今年以來的持續高檔，遠優於去年同期。房仲業者觀察，目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」，打炒房效應在6月後會更加明顯。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅新制7月上路，擔心閉縮期拉長的屋主，售屋動作積極，為搶在5月底前簽約，才有機會適用舊版本稅制，多少會透過小幅讓利提早下車。
新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化而「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量。
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