2021-03-16 15:37經濟日報 記者徐碧華／台北報導

去年賣預售屋的，不少人猶豫要不要主動報稅，各區國稅局近期接獲多通詢問電話，詢問怎麼報稅，其實多數是探口風來的。南區國稅局官員說：「有賺一定要報，查到漏報，補稅外還要罰款，」「因為列為查稅重點，國稅局逐案找建商拿資料。」

財政部去年聯合各國稅局組成打炒房的專案查稅小組，預售屋、紅單列為查稅標的，國稅局官員說，各國稅局被要求要去掌握資料。去年有賣預售屋、轉手紅單者，今年報稅後就會成為重點查核對象。（延伸閱讀：會員專屬／預售屋紛爭頻傳 政府打算推這招整頓）

建商要蓋房子銷售，一定要向縣市政府申請到建照，國稅局是從源頭下手，先向建管單位拿到近年申請建照的資料，然後找到建商，向建商索取逐個建案的預售資料，包括優先購買權證明單、購屋預約單（紅單）、預售屋資料，及其換名轉手資料。

這樣的資料蒐集從去年就火熱展開，去年中區、南區國稅局開記者會時，都說從熱門交易區域開始，例如台南的新市、台中的南屯、北屯。但到今（110）年5月綜合所得稅的報稅前夕，連南區國稅局都說資料的蒐集已到了逐個建商、逐個建案的程度。

3月13日台南靠近高鐵站的預售屋案場千人搶買，南區國稅局15日主動發布新聞稿表示，國稅局隔日與內政部等聯合稽查。官員說：「逐筆掌握課稅資料。」除此之外，各國稅局此前也不斷宣導，賣預售屋、紅單要申報財產交易所得。

官員說，國稅局掌握到賣預售屋的課稅資料，不會發輔導函，不會通知納稅人補報，直接就補稅、罰款了。不像賣適用舊制的成屋，會先發輔導函通知納稅人，暗示國稅局手上有實際買、賣成交金額，給納稅人補報機會。

來看看如果沒報，被國稅局查到是怎麼處理。台北國稅局查到駱先生（化名）102年2月買進一棟大樓的第15樓、第18樓兩戶預售屋，買進價各為916萬元，同年7月先賣出第15樓，賣價1200萬元，同年9月再賣出第18樓，賣價提高到1343萬元。台北國稅局以1343萬元+1200萬元-916萬元×2計算財產交易所得711萬元。

駱先生申請復查，提示仲介費用60萬元。台北國稅局同意納入，財交所得減為651萬元。補稅183萬多元，因為漏報，罰所漏稅額0.5倍，罰款91萬多元。

官員表示，國稅局難掌握費用，例如仲介費、換約手續費等，一般直接用賣價減去買價計算財交所得。

官員說，財產交易所得依所得稅法規定，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得及移轉而支付的一切費用後的餘額計算。「沒有設算費用」，要提出實際的憑證才認列。如果在興建階段變更設計，例如原隔兩房，轉為隔三房，補給建商興建費用，也可以提出憑證申報為費用。（延伸閱讀：會員專屬／5月要報房屋財產交易所得 實價申報還是設算申報好？）