【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】 2009.10.23 05:15 am
摩根大通首席經濟學家龔方雄高喊「前進樓市」，表示相較於中國大陸股市才恢復到一半，大陸樓市已經到高點了，他預估明年第二季樓市將達到新一波高潮，「要買房住的要快，不要再等了。」
中財網報導，龔方雄出席在重慶舉辦的「全球復甦與中國調控下的房地產論壇」時透露著對房市的樂觀，他表示，長期觀察，地價總處於上升階段，地價又決定房價；因此，下一輪房價的最低點，應該還是會比上一輪的最高點高。
「即使明年加息，對樓市的影響也有限。」龔方雄認為，很多購房者都在觀望，導致成交量偏低，但開發商手上待價而沽的建案更多；依照銀行貸款前高後低的慣例，就算明年加息，銀行前兩季應該還是會積極放貸，下半年才適當收縮，「因此樓市很有可能在明年第二季迎來新的一波熱潮。」
經濟學家、清華大學經濟管理學院博士生導師魏傑認為，大陸當前樓市不存在泡沫。他笑稱，早從2004年開始，有關房價將大跌的呼聲非常高，但從目前大陸情況看來，這樣的猜想「並不現實」。
魏傑強調，若金融機構對老百姓住房貸款額度占GDP的60%以上，才容易引發金融危機；但目前大陸該比例才20%，離「紅線」標準很遠。他說，大陸房地產市場價格每年上漲幅度約在5%到10%之間，比例合理，並沒有出現泡沫。
魏傑指出，中國大陸城市化的方向不會改變，因此房地產需求隨之增加的情況非常合理。中國大陸應該考慮的是，如何透過房地產帶動經濟增長，而不是只著重房價太高問題，應採降低住房分期貸款門檻等方式，引導更多老百姓買房。
有人當場問龔方雄，現在有錢應該要買房還是買股，龔方雄回答，「現在樓市已經恢復到歷史的高點，而中國股市才恢復到歷史高點的一半，大家一看就知道該買什麼。」
【2009/10/23 經濟日報】@ http://udn.com/