財訊新聞 　 2021/01/05 13:58

【財訊快報／記者張家瑋報導】政府一連串打房措施，戴德梁行董事總經理顏炳立預測2021年不動產市場將是春花望露變為水蓮花綻開微笑，資金多、利率低、房市樂觀看好。他認為房市持續落底盤整，備好麵粉風將再起，資金狂潮剛性買盤積極。

戴德梁行今舉行2021年不動產展望報告，他表示，低利率環境驅使下，房市雖然沒有全面熱銷、大漲，呈現是個案表現，不能反映全部市場情況，但基本市場基本需求還是存在，尤其政府打房僅針對投資客信用管制，對於自用市場並無影響，剛性需求持續且低利率之下，預期今年不動產仍持續穩健。

他認為今年房市將持續落底盤整，目前成屋、餘屋量體仍多，時間大約要3年後，2023年房市去化才告一段落，房市才有機會再起來，屆時將是備好麵粉、等待起風，現階段仍是蛋白區漲、蛋黃區不漲情況，市場資金充沛，房屋市場仍會是保值避風港。

另外，去年預售市場是溫暖夏天，成屋市場則是凜冽冬天，不過，今年情況有所轉變預售市場仍是夏天，而成屋市場則轉為春天。至於工業用地目前價格已到頂，預期今年將是價格緩漲、量增續熱情況。商用不動產部分，只要位於六都、地段好、面積大，將再持續寫下新高，六都皆有科技大廠入駐，所以2021年價格還有上漲一成空間。