04:10 2020/12/18

工商時報

蔡惠芳

央行打炒房，愛山林董座祝文宇、立信機構董座賴運興同步「按讚」。愛山林總經理張境在表示，政策適度出手為房市降溫，壓抑投機，對房市將是「短空長多」，不會影響愛山林未來購地和推案計畫，目前籌備2021年推案，目標將達1000億元以上，其中自建案新竹寶山總銷500億元超級大案，將會跟著台積電走，推出第一期。

祝文宇表示，支持政府打炒房，否則全民受害，房子愈貴愈賣不掉，建商也買不到地、愈買愈貴，沒人是贏家，現在央行適時出手調控，預期大坪數產品、建商購地也會限縮，土地需求會減量，土地價格漲幅會緩點。

此外，祝文字大嘆，現在缺工嚴重、原物料漲得兇，擔心物價會持續上漲，加上台商回流廠辦需求高，工人的薪水也漲，未來房價仍然看漲。

祝文宇和賴運興17日主持板橋江翠新案「立信天禧」公開，總銷約60億元，雙方以各五成比例合作，愛山林可望分回30億元，每坪開價面水岸第一排為6字頭。

愛山林可供銷售和開發的在手存量，達5萬多坪，今年5月後陸續推出自地自建案，並公開銷售，2021年主力將是總銷規模最大案新竹美式造鎮案，佔地8.2萬坪，總銷上看500億元，由宏國建設和愛山林以50％、50％比例合作，明年可望推出第一期。

張境在表示，集團多年前在新竹寶山買地，碰到台積電剛好要投資設廠，產品規畫將精準鎖定區域客源，也看好台積電將投資設廠、竹科園區龐大的就業人口帶來的潛在需求，將包括辦公、商業、別墅和住宅等，明年可望取得建照並動工。另外，三重茂德案總銷400多億元，也將是2021年的重點大案。

愛山林今年前三季稅後純益5.54億元，EPS 3.78元，雙創史上同期新高；法人預期，近兩年愛山林採全包銷制，在房市景氣上升之際，獲利相對突出，預期第四季業績仍有向上動能，全年可望衝出獲利新高。