2020-11-14 02:50:21經濟日報 記者黃阡阡／台北報導


今年雖然疫情爆發，但在資金回流與低利環境下，全台房市交易在下半年升溫，不過六都之中只有桃園市，從年初開始就不受疫情影響一路走旺，除了幾個新興重劃區外，桃園市蛋黃區中的「經國家樂福商圈」，也受到不少買盤的青睞，且區域機能成熟，幾乎是全齡化的生活圈，不僅當地人的購屋意願高，雙北移居客也愛不釋手。


桃園市蛋黃區的「經國家樂福商圈」，幾乎是全齡化的生活圈，不僅當地人的購屋意願高，雙北移居客也愛不釋手。記者葉信菉／攝影


圖／經濟日報提供


信義房屋經國店店長詹家杰表示，雖然經國家樂福商圈非新興重劃區，但其坐落位置處於桃園市的正核心內，又鄰近藝文特區，往北除了有近年受到矚目的經國重劃區，往南還有今年話題十足的小檜溪重劃區，因此基本上經國家樂福商圈是串聯兩大重劃區的重要位置，區域內具有全齡化的生活機能，又能以較實惠的房價購屋，成為不少換屋族、自住族群的首選區域。

詹家杰表示，近年由於雙北房價較高，有不少雙北客轉往桃園買房，目前來看大約有二至三成都是來自雙北的買主，主要是雙北退休族，看好區域的氛圍與生活機能外，另外在雙北工作的年輕小家庭也不少，他們看好的除了生活便利性外，該區域串聯國道也十分快速。

其餘七至八成則是在地的桃園客層，詹家杰表示，即便是在地的客層，也分為換屋族群與首購族群，由於區域內除了有新房屋外，大多是屋齡20年的住宅大樓，平均單價大約落在2字頭，部分1字頭也有機會能買到，因此區域內的購買客相當多元。

若要選擇區域內的中古屋指標建案，「中悅春天」及「中悅桂冠」是當地的品質建案。詹家杰指出，過去幾年全台房市交易較為低迷，「中悅春天」與「中悅桂冠」的屋主也相對惜售，因此較難在市場上看到有物件釋出，隨著今年房市交易升溫，桃園市買氣受到自住客支撐下，市場氛圍開始轉熱，也開始有「中悅春天」與「中悅桂冠」的物件釋出，且有不少客戶青睞這兩個指標社區，因此今年只要有釋出都能很快成交。

「中悅春天」位於桃園區，屋齡20年，該社區鄰近經國環保公園、華葳幼兒園，目前平均單價約25萬元左右，總價大約是2000萬元起，不過仍要看坪數而定，因為「中悅春天」坪數較多元，一般來說主建物約40坪起跳，但社區內也有50~60坪甚至更大坪數的物件。

至於「中悅桂冠」同樣大約是2字頭房價，該建案格局方正，位在經國路上，南北交通非常便利，整體來說大概都是中坪數的產品，總價同樣大約在2000萬元左右。

詹家杰表示，「中悅春天」與「中悅桂冠」是在地的指標型建案，由於中悅屬於桃園在地的品牌建商，在規劃及管理上都更加完善，因此即便兩建案的屋齡較高，仍有不少購屋族屬意。

詹家杰表示，「昭揚縱橫」是位在經國路上的新案，由於屋齡較新且規劃完善，該建案較偏屬於經國家樂福商圈的豪宅案，多半吸引在地的換屋族群或是雙北的退休族，不過由於規劃與屋齡的優勢，在區域內也是口碑社區。