17:05 2020/06/24

時報資訊 郭鴻慧

信義計畫區A辦持續供不應求，區域內的A辦大樓上漲趨勢明顯，根據實價揭露的租金行情顯示，信義計畫區屋齡超過30年最資深的國貿大樓，今年有連續兩筆的租金紀錄，分別成交每坪租金3360元與3400元，租金逐漸站穩每坪3300元以上。

國貿大樓是信義計畫區中早期開發的代表作，大樓內的組成相當具有特色，包括外貿協會、知名的會計師事務所、銀行等，最特別的是有多家的駐台代表處，都設立在國貿大樓內，也有人比喻該辦公大樓為小型使館區。

根據實價租金的資料顯示，國貿大樓在2014～2015年期間，平均的實價租金約2927元，不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上，最近兩筆更達每坪3360元與3400元，可以明顯發現辦公室的租金漲幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公室已經從租客市場變成房東市場，不僅是頂級A辦租金站上每坪4千元，連帶區域內的辦公大樓租金也隨之走揚，甚至是信義計畫區以外的商圈，如北市捷運站周邊的新大樓，租金表現也明顯高於區域行情。

雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年，甚至已經符合危老條例的屋齡規定，但該大樓每年提撥相當的預算，在更新與維護大樓的設備，目前大樓整體仍維持不錯的質感，同時對外訴求國貿大樓的公設比遠低於新的辦公大樓，對於租客而言實坪租金的CP值相當高。另外，該大樓在去年也對外公告調漲租金，並且將一部分的宴會場所空間，也改裝成為辦公室出租，看好辦公室的需求與穩定的租金收入。

(時報資訊)