土地變更 資產股身價三級跳
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.08.27 04:18 am
大台北土地稀有化，原本坐擁大片工業區土地的資產股紛紛加入土地變更行列，全國加油站（9937）北縣新板特區附近的工業土地近日通過變更，房地產業者研判，每坪地價上看150萬元，也拉抬臨近聲寶（1604）、遠紡（1402）等板橋資產概念股土地潛在利益水漲船高。
台北縣板橋、中和過去因房價偏低，是傳統工業廠房密集區段，但隨大台北捷運網路串連，原本坐落精華地段的工業區土地，藉變更土地，成為開發價值極高的商業用地。
目前包括裕隆（2201、南港（2101）、遠雄（5522）、工信工程（5521）與國揚實業（2505）等資產營建股，皆有大面積地目變更過關。這些土地當初取得成本較低，雖然變更時間漫長，但按隨附近地區房價高漲，開發獲利極為可觀。
興富發（2542）副總廖昭雄說，聲寶兩年前就曾經公開標售全國加油站板橋土地旁的工業區土地，當時就有建商喊到每坪100萬元，如今全國加油站變更過關，該路段房價更可望隨著加油站遷移，直逼新板特區每坪40、50萬元水準。
此外，遠雄過去也變更過台北市內湖區西湖段工業區土地為住宅區用地案，並已推出「上林苑」豪宅案。
當時遠雄內湖4,811坪土地是由第二種工業區變更為第三種住宅區，原應回饋20%土地給政府，其中10%（約481坪）遠雄將開發為停車場捐贈給台北市府，另外10%，遠雄採自願捐贈代金方式回饋，捐地後遠雄可建面積還有4,400 坪。
【2009/08/27 經濟日報】@ http://udn.com/