04:10 2020/05/03 
工商時報
 
林昱均
物以稀為貴。國產署長曾國基指出，2023年國產署取回華光特二之前的北市地上權大案，只剩下5月26日決標的國泰營區地上權案，此案面積約0.98公頃、權利金底價高達61.16億元。

國產署表示，這個地上權案除了容積率大幅提高到400％之外，也放寬用途，從原本的特定民生社區專用地轉為商業用區，權利金底價為61.16億元，續期間則為70年，吸引不少投資人目光。

據了解，國泰營區案建蔽率上限為50％，以容積率估算至少可蓋八層樓。

由於臨近航道，外界對此案的限高規定相當關注。依照民航局法規規定，機場附近興建計畫高度在60公尺以上才需要審查，如果國泰營區案得標廠商興建15層樓、每層3.5公尺，仍然低於民航局60公尺規範。

值得注意的是，國泰營區案為北市精華地段的大面積土地，招標條件綁定「不能做住宅用途」，但得標者可興建商辦出租。

北市商辦市場近一年呈現成長態勢，據高力國際調查，首季商辦空置率下降至3.9％，創下歷史新低，顯見北市商辦市場熱度，加上未來三年可能沒有大案推出，也讓市場對此案關注的熱度相當高。

官員表示，北市商辦現在集中在信義區、西門町等地區，不過國泰營區案的優勢是鄰近松山機場，適合經常進出國門的跨國貿易企業，對這類企業而言具有區位優勢。

房地產專家則認為，受疫情衝擊，北市商辦租賃市場飄出「降租」聲音，今年租金上漲力道偏弱，可能會維持2019年水準，商辦基本需求未必足夠，加上北市商辦集中在信義區、南港一帶，國泰營區案能否出現熱度，市場都很期待。