台中市區綠覆率高，處處可見公園及綠園道環繞而成的生活圈，是建商推案必爭之地，以往久久才有推新案，今年則是一次多案齊發，量能比七期還要多。而且據實價登錄顯示，過去草悟道首排儘管主力為大坪數產品，但是保值力強，房價也有2~3成漲幅。
據鄉林不動產研究室統計，台中目前共有543處公園，22條綠園道，這麼多條綠園道中，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯。鄉林集團董事長賴正鎰說：「整個草悟道到美術館第一排，彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園，自己就有相當多企業好友喜愛這樣的環境，成為近年台商回台購屋首選之處。」
看好這波換屋豪宅需求，草悟道沿線新推案就有「忠泰老佛爺」，以及勤美集團結合酒店、住宅、藝術館的「勤美之森」，也正進入市場銷售，預估單價皆6字頭，總銷100億元以上，皆為園道首排開發最大案，連今年豪宅區七期都望塵莫及。另外目前沿著科博草悟道唯一新成屋建案的「鄉林美術舘」，單層單戶，每戶153坪，共有18戶，目前僅3戶成交紀錄，單價35~42萬元之間。
不只園道名宅推案熱絡，紛搶攻高端客群，據實價登錄揭露，名宅價格也相當保值。例如鄉林12年前在草悟道推出「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶，已從當年最初的預售價17～18萬元，漲至單價25萬元以上，以動輒百坪的大坪數產品來說，漲勢不俗。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，草悟道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近3年交易價格每坪單價約25萬元；而10年以下的大樓住宅，每坪交易單價約30萬元以上，一年左右新成屋像「國泰御博苑」，雖然不在園道首排，但每坪成交價逼近40萬元。他認為，由於地段優勢加持抗跌，過去10年漲幅都有2成左右，以大坪數來說相當不錯。
除了房價「貴鬆鬆」的草悟道以外，其實以台中市來說，太原園道、興進園道、南區的樹義園道，沿線屋齡20年的中古屋，單價都落在1字頭，相當平價。例如北區太原路綠園道，在當地區民刻意經營下，成為獨特的賞櫻廊道。該區有不少中古名宅，如「三采麗園尊邸」、「寶輝園道尊邸」等，屋齡約20年，但維護狀況都還不錯，每坪單價18~20萬元，後棟比前棟略低1~2萬元，面對綠園道則更為保值。（王鈞生／台中報導）