撰文．／張世雅
一年初始、萬象更新，高雄房地產去年走過「旺旺」年，多場建案都在比「光速完銷」，從推出到全部clean，平均兩個月就全部賣光光。建商蓋房子有時程，沒成屋可賣只好推預售，廣城廣告總經理董上裕表示，今年上半年大樓推案量有8千948戶，2千279戶為成屋，其餘都是預售，推案幾乎都鎖定中小坪數首購宅，占了九成八。
董上裕應高雄成大校友文教基金會董事長卓永富之邀，以「高雄房市回顧與展望」為題，和成大校友分享他在房地產20多年的實務經驗，從價、量、供、需等面向，分析高雄房地產今年走勢。
他說，以推案產品別來看，106及107年這兩年，50坪以下的首購產品佔了85%，50坪到70坪的換屋佔了9%，70坪以上的豪宅佔6%，從量上面來看，市場主流產品就是首購，因為首購總價相對低，年輕人只要有家人支助頭期款，再加上30年的貸款期，買個小宅成家立業比台北人容易得多。
今年推案量則延續去年的主流，仍是以首購為主，比重拉高到98%，只有一場龍騰建設在美術館的新案是換屋型中大坪數，其餘都是首購，70坪豪宅絕跡，首購量暴衝，消費者要買小坪數產品的選項大增。
董上裕指出，由於去年的房地產景氣緩步升溫，再加上年底「韓流」助攻，看屋民眾大增，不僅在地民眾的購屋信心增加，從看屋到下訂的日期縮短，也有將近兩成的外地客出手買房，他認為今年的高雄房地產是「更旺」，毫無疑義。