房市春燕來臨與否，從開工數量就可察覺。據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前4月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，且與去年相比量增47%，專家整理出三大原因「建商重新購地推案、雨遮新制度上路、自住客進場」，不過目前推案量仍處溫和復甦階段。
統計近年前4月開工數量顯示，今年約有2.8萬戶，相較房市走低的2016年2.5萬戶，以及去年的1.9萬戶街明顯提升，但在2014、2015年房市榮景，前4月分別有3.8、3萬戶的量體，今年開工的回溫數量，尚未回到昔日光景。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商大多已經清除庫存，並在從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案。
此外，曾敬德也指出，開工數量的增加，另一個重要原因是，雨遮新制度從今年元旦起上路，因此從去年下半年開始，建商就開始請領執照，保有雨遮登記的資格，剛好反映在今年陸續開工。
而另一個開工宅數增加的原因，也受到當前自住當道的買氣趨使。曾敬德說，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。
從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態偏向停看聽，2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。
曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。（黃阡阡／台北報導）