房地產從2014年第三季開始緊縮下跌後，交易量大減，價格來到相對低點。知名的「包租公律師」蔡志雄日前受邀新平台《影響力》暢談甚麼時機才出手買房議題，給想買房又觀望的民眾參考。
蔡志雄為買車位，購入附車位的套房，晉升包租公行列，近年他經常出書、上節目、參與講座分享投資房地產心得，還經營《612的人生事務所》等節目，影片中蔡志雄認為，買房目的才是核心問題，釐清買房目的後才能依照市況評估進場時機點。其中分成出租、獲利、自住三種目的，不同目的選房標準不同，出手時機點也不盡相同。
若今日為了是為了要出租而買房，站在民眾立場需準備好頭期款，剩下7~8成的貸款，就可評估每月租金該預設多少來幫忙繳房貸本息。也要了解該房區域出租市場包含產品屬性、地段、平均租金，不然很有可能房子租不出去，或是租出去後每月還要倒貼錢。
另外若是想要透過買房獲利，記得挑選房價相對低點進場，趁房市在盤整時，部分建商讓利，基本上就可投資。
最後是自住，許多人買房都想買到最便宜的房子。蔡志雄說：「真的等到了房價下跌時，許多人還是覺得不是最低點，情願繼續等。」結果房價緩步上揚，又懊惱是否要等房價跌回低點再買。以自住長期持有來說，他建議相對低點時就可以出手購買，免得一來一往中，喪失買房的好時機。（陳筱惠/綜合報導）