預售屋回溫 大台北推案高達600億
2009-07-15 中國時報 【王莫昀／台北報導】
金融海嘯橫掃全球，台股上沖下洗，2009上半年房市也大洗三溫暖，預售市場從急凍到融冰，目前已回溫。信義代銷預估，今年大台北928檔預售巿場規模達500至600億元。對於巿場是否會開紅盤，業者看法保守，認為應會視個案表現。
信義代銷協理董憲成指出，雖然今年預售案市場觀望氣氛濃厚，上半年推案量急縮，但不乏個案交出亮麗的完銷成績，甚至創下一週內甚至兩天內完銷的驚人紀錄，展望下半年，大台北預售巿場推案量約500至600億，主要戰區應會落在大直、南港、汐止、新莊與板橋等地。
928檔規模 可能較去年腰斬
「今年928檔規模，應會較去年腰斬。」住展雜誌研發長倪子仁說，由於06、07、08土地價格飆太高，惟受巿況影響，若建商現在便拿出來推案，價格不可能拉太高，只是土地資源有限，賣一塊少一塊，因而預期下半年預售案不會大量湧進巿場，「有些建商寧願將土地拿來做停車場，也不願推案。」
豪宅熱銷 捷運低總價吸睛
董憲成分析，仔細觀察上半年的代銷市場，熱銷產品大致有三：一是真豪宅，豪宅仍是今年上半年推案的熱點，包括北市信義計畫區「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區的「揚昇君臨」豪宅案，憑恃著一級地段一流產品，成為上半年房市的指標與景氣溫度計。
其次則是捷運低總價產品，受到優惠房貸低利率的誘因，吸引不少自住及投資客群踴躍搶進，像是中山區的「晴海通」，便創下兩個工作天便完銷的佳績。最後一種產品則順應房市發展，持續向東走；不敵市中心新案房價一再創新高。
市場是否開紅盤 各自表態
經過連數月預售房價的緩步盤堅，下半年市場又將如何表現？信義代銷認為，由於市場供給量減少，許多個案前置作業準備不及，第3季推出的個案仍少，儘管有部分預推個案打算刷新區域房價，喊出震撼市場的天價，所幸供給量不多，對於市場消化存貨是項利多。由於下半年推案多集中在第4季，預料市場並不寂寞，但推案價急遽上漲、百花齊放的盛況將不再，銷售是否開出紅盤，要視個案表現。