台商返台買樓 偏愛地標建物
記者林美芬／專題報導
今年第二季之後的台灣不動產市場正進入質變階段，原本冷落的市場平地起雷，台資從歐美、中國或是其他地區轉進台灣，而中資挾著台資暗地進場，也有原本沒有在市場上活動的投資客，突然鳴槍進場，讓整個不動產市場變化多端。
新思維 價值超過價格
今年上半年不動產市場重新熱絡，且各項來源複雜資金進入台灣，溢價搶進不動產策略，讓本地業者傻眼，各項算盤的打法，都有別於以往的概念，多家不動產顧問公司、代銷、建商都急著研究這些新的變化及對不動產操作的新思維。
過去台灣不動產交易以本地自住及投資為主，建商在投標土地的思維，比較以加工的態度來操作，就是計算土地成本，加上營造及風險成本等，加總起來就是房價的訂定；而金融壽險業者投入不動產市場，偏向長期投資的收益型操作。不過，近來投入的業者大幅轉變思維，如頂新集團以溢價六成的價格，買下開發金控持有「台北一○一大樓」的十九．五％股權，對地標型建物的熱愛程度，讓本地業者的理解方式都改向。
有關頂新集團買入台北一○一股權的資金來源，多方解讀及揣測，重點都指向中資在背後操盤，使得寧願溢價達到六成，還是出手買下，只為卡位到台灣地標建築，這具有象徵意義，不是金錢能買到的意義；本地業者形容是「價值超過價格」。
還有日前台北信義計畫區Ｄ３土地標售，得標的是人在中國福建經商的陳姓台商，砸下五十一億元買下，這人與台灣本地的商界幾乎沒有往來，突然就挾著龐大資金返台；福州的台商協會還宣稱，將集資返台購買不動產。
最近在頂級豪宅圈銷售成績斐然的「台北信義」，有人一口氣買了四戶，花費四億多，最多是一次買兩戶的人士，一戶自住、一戶投資，代銷該案的海悅廣告指出，購屋客有海外台商，也有南部的企業主，不惜重資買進頂級豪宅，具有卡位的意味，也有投資的觀點；共同點都是低調。
日前板橋中正路一塊四百多坪土地標售，未曾在市場上活動個人投資客，投入七億買下，價格破了板橋的新高紀錄，每坪達到一五四萬元，未來板橋房價能否改寫？有待考驗。
這些新介入本地不動產市場的人士，顯然比以往多元，且資金來源都透著讓本地業者摸不著頭緒的來源。資金哪裡來，對於本地業者而言，不重要，重要的是，不能在這波的淘汰賽中被淘汰。
新變化 走一步算一步
面對如此的急劇變化，原本對今年市場採取冷淡態度、有意撤退的建商們，重新評估市場，手上有現金的金融集團、壽險乃至投資客，不少業者改變策略，重新介入土地市場，先卡地，再談未來的變數，走一步算一步。而地主及擁有精華地段建物的屋主們，採取惜售的態度，買賣雙方的拉鋸進入新的僵持階段，預估土地交易市場可望產生新的變數。
也有預定今年下半年才準備推案業者，在開價部分採取保守策略，但現在則採取觀望態度，準備往上調升，一位上市公司業者指出，或許有新天價的機會出現，怎麼可能放棄？
自由電子報