過去10年來美國人的自有住宅比率持續下降，主因2007年次貸危機爆發後使數以百萬計的屋主淪為房客，而住宅市場緊俏也使租屋者更難重新擁有自己的房子。再加上人口結構改變，千禧世代（1980-2000年間出生者）終於要自立門戶，以及西班牙裔人口持續增加，都使租屋者持續增加。
依據美國普查局的最新數據顯示，截至2015年底止全美100大城市中，有52個城市都是房客戶數超過一半，且其中有21個城市從2009年起便是「房客當家」。
2016年下半年美國住宅銷售量雖增加，但有理由相信租屋者增加的趨勢仍將持續。城市研究所2015年年報預測，由於人口結構變動及高齡的「嬰兒潮世代」轉為租屋，因此租屋者增加的趨勢將一直持續到2030年。
從較短期來看，住宅市場動能也是使租屋者增加的原因之一。2017年第一季全美國住宅市場的餘屋數不到100萬戶，是2012年開始統計房市庫存量以來的最低水準。住宅供給不足，使租屋者更難購屋。同時房東們還持續將資金投入獨棟住宅，包括華爾街炒手及一般投資人。
租屋者增加，也為一些城市帶來新挑戰，包括對租屋者提供新的保護措施，及協助房東使屋況保持良好等。華府預算與優先政策中心也建議對低工資者、高齡者及殘障者提供新的補貼。
大部分低所得家庭非租屋不可，而收入稍高者也因為買不起房子而必須當房客，但各大城市無論是可租或待售的住宅都不夠，專家建議市政府應考慮如何鼓勵開發商興建更多住宅。