房市短空長多 遠雄先建後售
市價上看150億 中信金總部惜售
2009年06月24日蘋果日報
【丁威、張嘉伶╱台北報導】遠雄集團董事長趙藤雄昨指出，陸資來台投資對商辦市場較有效益，一般住宅目前受惠程度不明顯，但現在整體市場信心不足，大家不敢推案，所以台北地區將改採「先建後售」策略。
法人則解讀，遠雄此舉代表對短線市況較保守，但長期仍看好房價上升，可說是短空長多。
此外，對於市場先前傳出中信金（2891）信義區總部大樓提早出售，市價上看150億元，昨日中信金董事長辜濂松出席三三會後則說：「南港總部要到2012年才會蓋好，現在不會這麼快要出售信義這棟大樓。」顯然辜老看好未來市場前景，惜售的意味濃厚。
陸資對住宅影響較低
據住展雜誌統計，國內今年房市推案量急速萎縮，上半年推案數有330個，較去年上半年少261個；總推案量為2042.9億元，年減55.3%，對此，昨日上午出席工商協進會活動時，趙藤雄說；「現在全部都是不利、負面的訊息，大家不敢推案，我們也不敢推。」趙藤雄並說明，金融風暴後，國內對房市信心不足，價格不好，且陸資議題對於一般住宅較沒有顯著影響。
趙藤雄強調說：「遠雄有2~3個案子也不敢推，乾脆先蓋再說，過去已經賣掉的就算了，未來將採取先建後售的策略來因應。」
法人分析，景氣復甦「量」走在「價」前，這波景氣回檔主要是量先動，價格並沒有回升，且過於集中在中古屋市場，預售市場交投仍嫌冷清，目前包括力麒（5512）、國建（2501）、華固（2548）等指標性建商，都已改採「先建後售」策略因應。
以目前北市的土地成本估算，現在的房價並不好，推案不划算，乾脆先建後售，等到價格回升後，再視市況決定，對營建公司來說，應是短空長多。不過，也有房仲業者認為，市況並沒想像中差，台北搶手地區老房子太多，新成屋供給不足，只是許多建商去年「看太空」，這波資金回流卻「措手不及」，無法趕在上半年推案。
對於同業赴中國法說，趙藤雄說：「先去做做說明也不錯啦，因為很多陸資有意願進來，但問題在於政策能開放到什麼程度，我們短期內仍看好商辦市場，對於一般住宅保守看待。」