特殊REITs火 績效超優
2016-06-13經濟日報 記者王奐敏／台北報導
隨著網路發展與普及，新經濟活動崛起，近年來受惠電子商務的物流與工業REITs表現比傳統REITs亮麗。根據統計，今年來美國REITs的報酬7.7%，表現格外優異的包括特殊、多元、獨立專賣店的零售與工業等REITs，漲幅逾10%，尤其是特殊REITs，近一年更大漲109.7%。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿指出，網路普及改變現代人的生活習慣，例如電子商務成長率就高於實體零售的成長，間接物流倉儲的需求上升，而網路、雲端運算、大數據、互聯網、Fintech及行動智慧裝置等技術日益成熟，數據中心的需求也同步增加。
陳雯卿說，市場預估，2016年的營運現金流以特殊、工業與飯店REITs為高，將有10%的成長率，並預估整體產業在2017至2018年將維持4.5%以上的高配息率。
陳雯卿指出，近年蓬勃發展的迷你倉儲與數據中心，都被歸類在特殊REITs。電子化商務主導不動產的演進，依據eMarketer估計，2019年全球線上消費總額將達3.5兆美元，約占全球消費12%。
物流業也受惠於線上交易的蓬勃發展，物流業者藉由許多迷你倉儲連結成立物流網絡，以便在愈短的時間內出貨。倉儲和物流物件的需求強勁，但新供給仍相當有限，推升租金成長。
依據CBRE調查，亞太區2016年將有4，560萬平方呎的新供給入市，新供給中的54%集中於東京、首爾和新加坡。
中國信託全球不動產收益基金於今（13）日起展開募集，以全球型REITs的投資契機進行靈活操作外，同時搭配投資等級債與高收益債，讓投資組合更多元分散，不僅追求長期續航力，也能抵禦市場震盪。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，高端資產客戶數量不斷增加，不動產逐漸成為資產配置的要角，特別是公部門相關的主權基金和退休基金，對房地產的配置比重呈現逐年增加趨勢，有利全球REITs持續有所表現。