海悅國際(2348)總經理王俊傑今(2)日表示，房地產從持有稅到景氣調整，已經調整的差不多了，可說最壞時間已經過了，不過，目前的低成交量將成為未來的常態，除非政府稅制改變才有可能刺激成交量放大。目前市場將呈現個案表現，好的個案仍會吸引客戶，對產業不見得是壞事，而海悅機構在接案上也會慎選，今年承攬案量估約1200億元。
對於目前房市，王俊傑看法樂觀，他說，經過這二年的調整已經差不多了，從製造業訊號來看，可說最壞的情況已經過了，只是房市交易量很難回到以前，未來將成為常態。他強調，前兩三年房市表現過熱並不健康，會造成資金排擠、價格飆漲，一窩鋒的結果就是盛極而衰，經過這些年的調整，房市反而能走得更長遠。
房地產是百分之百的內需市場，以一間房價一千萬推算，一般住戶想住進去會再花250萬元在裝潢等週邊設備，影響周邊的貨幣效應。他認為，房貸調控是政府最好的調控手段，兼具即時及彈性等優點，不需要透過稅制政策來做。
他強調，目前房市現行稅制必需要改變，一般企業獲利都會繳稅，政府可說是企業的最大股東，但現在有一些不當稅法，變成企業除了要繳納45%的稅外，還有富人稅等，合計稅率超過55%，此會降低企業投資的意願。
如果政府改變稅制，就會刺激房市交易量放大。目前台北市中心議價空間變大，只要政策鬆綁，就有機會帶動價格回溫，周邊蛋白區則要看基本面及周邊交通建設。
成交量低對房地產不見得是壞事，會刺激建商蓋更多好房子。王俊傑說，未來房市將呈現個案表現，建商面對房市景氣改變，策略上需要調整，好的品牌、服務及房子還是能吸引客戶。現在以低單價、低總價及位置好的個案去化速度較快。
他強調，自己不看壞豪宅市場，主要是台北市中心推案量不大，且建商為了控制總價，壓低成本，未來新案子的建材應該不會選擇最高級的。目前市場上大坪數豪宅個案不超過10個，豪宅的需求基本上還是存在的，未來表現值得期待。
海悅機構在接案上也會慎選，評估建商讓利幅度、是否貼近市場價格，今年承攬案量約估約1200億元，主要分為純企劃或包銷。先前景氣好時，利潤約占銷售金額的2%，目前已降至1%左右。