【詹宜軒╱台北報導】北市都市更新進程牛步，但仍有個案在今年順利躍進，其中又以橫跨松山區、大安區的敦化南北路有8大都更案，部分都更案已進入拆除、動工階段，號稱北市「都更最快一條路」，實施者如中興電工（1513）、華固（2548），約可在2019年完工時，回收多年以來的付出。
敦化南北路為北市主要幹道，指標企業插旗都更案進度，更為人所矚目。除甫提出更新單元劃定計劃的台塑大樓案、審議中的敦南誠品大樓案，今年則有中興電工、華固及冠德建設（2520）擔任實施者的案件傳出新進度，國泰建設（2501）、璞真建設在該區，也有都更案進行中。
海砂屋重建5月動工
位於敦化南路、市民大道交叉口的「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」，自2011年被列管為海砂屋須拆除重建後，住戶便積極尋找都更機會，中興電工董事長江義福因緣際會接下此案，他說：「我們本業是製造業，認為若毛利率可達10~15%，就算不錯，此案試著把利潤降低，回饋住戶，所以迅速達成100%協議合建，僅花5年就跑完流程。」
中興電工案基地面積約653坪，重建後規劃地上24樓建物，總樓地板面積近萬坪，江義福指出，全案整合約100個所有權人，完工後中興電工可分回3成，約29戶，現正進行拆除作業，預計5月取得建築執照，預計興建42個月，「分回部分會完工後再銷售，依照目前的市況，應該也不是賣房子的好時機。」《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，依照該案地段，新案單價面敦化南路物件每坪至少可賣160萬元。
華固案單價估180萬
華固敦北案的建物前身為「國際大樓」，華固自整合投入至今約8年，華固總經理洪嘉昇指出，此案預計7月動工，基地面積950坪，預計改建為總戶數88戶的豪宅，華固可售部分25戶，總銷約近百億元。業者估計，此案鄰敦化國小、近台北小巨蛋，完工後單價上看180萬元。
冠德2014年取得的敦化北路「松齡新村」案，根據台北市政府都更處3月最新公告，已在去年12月舉辦公辦公聽會，現進入申請幹事會審查階段，估計1年半內可獲核准。據冠德規劃，松齡新村案南北2基地，面積超過1800坪，將有2棟12樓、18樓商辦大樓，未來部分樓層也將作為冠德企業總部。
何世昌指出，在上述幾大都更案帶動下，敦化南北路新風貌，可望成為北市房市熱點，房價有向上攀升的機會。
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