以房養老利率 看到1字頭
2016-04-12經濟日報 記者陳美君／台北報導
中央銀行3月底降息半碼（0.125個百分點），累計連三季降息，銀行存放款利率跟著溜滑梯，大型公股銀行土地銀行、合作金庫推出的「以房養老」（不動產逆向抵押制度）承作利率，正式跌破2%大關。
全台首家開辦商業版以房養老的合作金庫，截至上周為止，共承作115件，金額超過7億元；具不動產專業的土地銀行，目前也承作46件，金額約3.1億元，成長迅速。
合庫主管指出，央行3月底三度降息，該行以房養老的承作利率，自15日起全面調降7個基本點，由原先的2%~2.6%降至1.93%~2.53%，最低水準跌破2%大關，貸款人更省息。
利率下調的同時，合庫也祭出風險控管機制，每件個案的承作利率在2.23%以上，分行可自行決定利率，若利率低於2.23%，須交總行審查。
土銀主管指出，近期將同步調降承作利率，由先前的2%~2.8%，調降7個基本點至1.93%~2.73%，民眾最低可承作到「1」字頭利率。
貸款成數部分，即使央行3月底大舉鬆綁房貸管制，但兩銀行主管均表示，貸款成數維持先前規定並未調升，合庫的規定是依照鑑價辦理，首次最高可貸到七成，土銀則是台北市、新北市最高可貸到七成，其他區域為六成。
詢問者多...成交者少
合作金庫在去年11月底率先推出商業版「以房養老」，短短四個月，承作案件已超過百件，金額超過7億元；銀行主管說，每個月湧進上百通的詢問電話，但實際承作比例算低，主要原因是子女不願意放棄房子繼承權利，以及華人存有「起家厝」概念，向銀行貸款花用，被視為一種浪費行為。
銀行主管說，台灣房價高，特別是大台北都會區，一般薪水階級要買房子不是太容易，若長輩名下有房產，兒女通常不樂見長輩申請以房養老，「等於是拿走他們未來可能繼承的財產」，這是業務推行的困難點。
此外，老一輩有「起家厝」的傳承概念，若不是生活確實出現困難，通常不會願意把房子拿出來抵押借錢、債留子孫，這些觀念根深蒂固，銀行需要花費很多時間向客戶解釋或開導。
合庫金董事長廖燦昌曾說，現在有許多「上有高堂、下有妻兒」的「三明治世代」，奉養雙親外還需拉拔兒女，過得十分辛苦，若能以父母名下資產申辦以房養老，就能大幅減輕負擔。