新壽內湖商辦 惜售
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.06.16 03:35 am
新光人壽董事會之前通過下半年要處分二棟內湖商辦大樓「漢諾威」及「陽光科技」，但據了解，國內商用房地產熱度持續增溫，新壽決定「惜售」，這項處分案已確定喊卡，將於近日董事會通過停止處分案。
新光人壽去年受金融海嘯衝擊，淨值大幅減損。今年3月初，新壽董事會決議實現部分不動產的投資利益，計劃出售三棟大樓，包括標售信義A11，並將內湖兩棟大樓辦理不動產資產信託（REAT）。新壽4月已認列A11的出售利益73億元；按新壽當初規劃，漢諾威及陽光科技REAT案可望在第四季結案，年底就可有獲利入帳。
新壽是是新光金控主要獲利來源。新台幣匯率大幅波動下，新光金控今年度獲利尚未回到往日水準，5月受匯率避險成本達20億元影響出現單月虧損。新光金昨收盤價為12.7元，下跌0.6元。
不動產業者分析，以該地區成交行情推估，兩棟大樓的市價約60億元；扣除新壽買進成本，潛在獲利空間逾35億元，可讓新壽獲利再吃下大補丸。
不過，隨著台灣房市在資金回流、陸資來台與壽險法人加碼的「三資匯流」下，商用不動產市場交投日漸熱絡。
新壽眼見先前出售的不動產，或出售後又被轉賣的不動產，都能在市場大賺一筆，內部決定改變策略，停止今年的不動產出售計畫，並積極在市場尋找可投資標的。
投資市場變動劇烈，投資國內不動產成為壽險龐大資金的最佳避風港。以商業辦公室大樓來說，目前租金報酬率達4%左右，若加計未來陸資企業來台設立辦公室的需求，還可坐收不動產增值利益。
新壽目前帳面上現金超過1,300億元，兩周前董事會通過可加碼不動產的額度再添200億元，加去年10月董事會通過不動產投資額度200億元，新壽可加碼不動產的資金達400億元。
不過，新壽今年以來僅買進內湖陽光街土地14.68億元。依該公司內部規劃，未來以投資大台北地區商用不動產為優先，也不排除投資開發型不動產。