百腦匯想發REITs 藍天等著賺
2009-06-15 工商時報 【何英煒、楊玟欣／台北報導】
●位於地鐵出口與公車轉運重要通道的廣州百腦匯，將是百腦匯未來發行REITs的標的之一。圖/本報資料照片
藍天電腦（2362）轉投資的大陸3C零售通路百腦匯，因為採取自地自建模式，近來資產價值發酵，百腦匯打算將賺錢的10家賣場包裹之後，在中國大陸當地發行REITs（不動產投資信託基金），預定2010年掛牌。母公司藍天電腦打算釋出3-4成的股份，除了享有釋股利益，未來每年還有固定收租的利益。
藍天財務處長吳麥表示，等大陸方面不動產證券化的相關執行細則出爐後，就會以最快時間，由大陸當地的大型券商輔導REITs掛牌，目標是搶台商的第一。吳麥表示，未來百腦匯的資產將更透明，對藍天也有釋股利益可期。不過，吳麥指出，目前還無法評估釋股的貢獻度。
百腦匯是藍天電腦在11年前赴中國大陸所開設的3C零售通路連鎖賣場，歷經10年耕耘，目前可說是無心插柳柳成蔭；在上海、北京、成都、廣州、南京、鄭州、瀋陽、合肥、無錫、長春、青島等地都有百腦匯賣場。
百腦匯的商業模式是採取自地自建大樓的方式，再進行招商，定位為「IT百貨商場」。目前百腦匯已經有16家店，除了上海的美羅店及浦東店之外，有三分之二以上的賣場都是自有資產。今年8月還會再開設上海第3家店徐匯店，青島店也才剛舉辦開幕記者會。今年預定在常州及重慶等地開分店，年底前可望成長到20家左右的規模。2008年百腦匯的營收為29億元，獲利約為5億元，2009年營收可望上看新台幣40億元。
原本百腦匯計畫到香港發行REITs，但近1、2年因為金融風暴的因素而暫緩。隨著中國大陸政策鼓勵資產證券化，REITs管理辦法即將公布，預料將掀起中國大陸當地業者發行REITs的風潮。百腦匯也決定REITs發行的地點由香港改為大陸。據了解，針對百腦匯等外資企業，可望會列在REITs第二波掛牌的行列，百腦匯相當有信心可以搶得頭香。
依據藍天電腦的財報顯示，百腦匯土地資產帳面價值約22億，但近來資產再重新鑑價後，百腦匯的土地資產價值已爆增為40億。百腦匯初入大陸前幾年所購得的土地，經過10年已享土地增值利益，以成都店來說，土地價值就翻了10倍。
百腦匯表示，為了發行REITs將挑選比較賺錢的店面，及當地排名第一的據點，包裹成REITs商品掛牌，被挑中的分店包括成都、廣州、無錫、南京、瀋陽、合肥、天津、鄭州等。