中國房市慘澹 正是進場時機？分析師：小心陷阱！
中國房地產市場正走在10年來最險峻的道路上，開發商股價下滑不見止期，難道現在終於來到進場殺價的好時機？
分析師表示：也許沒錯，但請步步小心。
《華爾街日報》指出，儘管少有專家懷疑中國長期的經濟成長趨勢，以及綿延不絕的都市化和收入水準提升等強勁成長力道，這些原因讓投資人對中國房市維持高度興趣。但今年當地房市下滑的時程和幅度，卻讓買家苦找不著底點，而市場出現明顯復甦的時機更加路遙遙。
今年開市以來，港股中許多最大、最知名的中國開發商股價，市值已減少 50%以上，同時港股恆生指數下跌23%。
中國房市下跌的基本原因之一，是北京政府為了打壓過度炒熱的房價，刻意採取一系列緊縮措施。不過中國股市跌幅擴大—包括今年來上海綜合指數已下滑54%，也打擊潛在置產者的購買力。
今年上半中國開發商的住宅銷售額，僅達全年目標營收的30-35%，顯示開發商在面臨銀行放貸和外來基金供應雙雙緊縮的情況下，現金流動將更為吃緊。
不僅 7月份房市銷售平淡，本月奧運登場，預期亦不會出現熱潮，使得市場冀望秋季房市回暖的壓力大增。許多開發商誇口今年下半銷售可完成全年目標的 2/3，不過分析師指出，他們可能要砍價才能推升業績，這將讓今年實際營收和目標營收間的差距擴大。
還有更多壞消息等著開發商。就在市場盪到谷底的時刻，政府似乎還落井下石，將新建一批低收入住屋，進一步拉低房市，受害最深的會是大眾市場開發商。
儘管如此，部份投資人和分析師仍認為，有許多正面因素支持現況正是進場好時機，但強調時間點相當重要。全球不動產專業投資機構LaSalle Investment Management Securities駐香港資深證券分析師楊書健指出：「我們認為長期來看，(中國房市的)基本面相當健全，但短期內市場動力變化非常快速。」
雖然楊書健和其他分析師皆警告，由於期中獲利微弱，今年和明年的全年銷售預估將下修，分析師紛紛調降評級，未來開發類股仍具下滑空間。