全球型REITs 熱力四射
2015-10-30 經濟日報 記者王奐敏／台北報導
觀察近期全球主要指數表現可發現，REITs走勢相對穩定抗跌，台新投信指出，最新發布的美國房地產相關數據和指數表現依舊正向，投資人可在投資布局中，提高REITs基金比重。
最近美國發布局的房地產數據，無論成屋銷售、成屋中間價、新屋開工、房屋市場指數，或是標普/CS20大城市房價指數等表現都是正向
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，美國不動產經紀商協會（NAR）上周公布最新數據，9月成屋銷售月增4.7%、達555萬戶，高於市場預估，9月全美成屋中間價則是22萬1，900美元，較去年同期成長6.1%。
此外，全美住宅建築商協會（NAHB）數據也顯示，美國10月NAHB房屋市場指數為64，是十年以來新高。
謝夢蘭指出，近期各國公布的經濟數據好壞參半，市場開始揣測聯準會將遞延升息時點，而歐洲與日本央行再度擴大QE的傳言不斷，資金寬鬆預期導致長債殖利率下滑，帶動全球REITs指數走揚。
市場仍預期年底Fed將升息，各區域REITs表現，較看好美、歐、日等成熟國家市場標的，包含美國的住宅、倉儲、零售、物流業及英國與日本的商辦，建議投資人可透過全球型REITs基金布局。
瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇分析，Fed延遲升息腳步，美國10年期公債殖利率緩步走跌，對於全球及亞洲REITs短期價格走穩有正面助益。
亞太（不含日本）地區經濟成長題材尚未結束，且REITs投資主要獲利來源是租金和建物買賣，殖利率及流動性均較高，預期中長期的經濟復甦，帶動REITs價格的影響將超過升息的負面衝擊。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，近期市場對於歐洲央行將可能續行寬鬆政策預期下，帶動歐洲REITs表現相對其他區域強勢，美國市場則因為房市基本面復甦確立，逐步擺脫利率政策因素干擾，帶動道瓊REITs指數近一個月大漲近10%，基於Fed升息延後預期加上歐洲央行可能擴大QE等措施，使投資氛圍轉好，將有利REITs轉強。