【住展房屋網/台北報導】去年10月4日晚間，巢運號召21世紀無殼蝸牛族露宿仁愛帝寶，抗議政府放任房屋市場炒作亂象，對高房價現象束手無策。如今一年過去，巢運人士仍在大聲疾呼住宅市場須盡速推動制度改革；然諷刺的是，內政部卻在同一天宣布將繼續推動所謂的青年宅，無異是倒行逆施。
根據報導，內政部這回只公佈預計選定雙北及桃園蓋2萬戶青年宅，性質為設定地上權，每戶售價400萬，另需每年繳交8萬土地租金，其餘有關詳細位址、規劃坪數等都未知。更值得注意的是，還將修訂住宅法之青年宅專章，予其法源依據，並希望在本屆立院會期通過。
青年宅不過是今年下半年內政部才拋出的最新名詞，但施政效率卻反常地高，令住展房屋網企研室質疑動機可議。外界一般會認為，這和大選有關；然除了難脫選舉綁樁買票之嫌疑外，住展房屋網企研室還要提出以下疑點及問題。
首先，官員說多數民眾仍抱持住者『有』其屋的想法，所以要推動之。然住展房屋網企研室先前已多次提出，有或擁其屋，也就是取得房屋所有權，絕非資源有限之政府該協助民眾的部分，政府應該保障的，是居住需求及權益，這絕對不等於協助取得所有權。這種樂透賣斷式的一次性福利，非但不符比例原則，也不是真正能照顧弱勢者的政策。
再者，官員以為只要不把土地賣斷，並限制轉售對象就能化解以往錯誤。的確，這樣或許少了炒作套利的機會或空間，但看過去的地上權宅就知，當面臨設定權將屆滿之時，回收權利一定會有困難；更別說成本計算複雜，房子明明隨居住年限增加而貶值，地租還愈來愈貴。
還有，無論有無土地所有權，這種樂透賣斷式公宅，還有兩個核心大問題：
一、圖利特定人士之嫌。就算無土地權，但如同合宜宅一樣，青年宅一定也是透過招標請開發商來蓋；但相較於一般建案，青年宅等於是保證完銷、穩賺不賠，所以再怎樣防弊，都會產生圖利特定人士的聯想。
二、攪亂市場原有機制。在正常情況或機制下，想擁有自宅的消費者，應是進入市場機制或買或租，住不起或容易遇到居住歧視的弱勢者才需要政府協助只租不賣社宅；政府假居住正義之名蓋青年宅賣給年輕人，等於是介入甚至攪亂市場機制，這對整體住居或房地產市場來說，其實適得其反。
其實扣除新加坡這樣特殊的專制國家，世界各國的經驗都告訴我們，透過相關制度建立健全市場機制，再配合只租不賣社會住宅，才是最起碼的住宅政策。然從上次總統大選以來，社宅談了快六年，但中央除了把大台北五處預定地撥給雙北市府外，近乎一事無成，各地政府除北市因為經費較足外，其餘也都成事不足。
相較之下，興辦前就被認為不妥的合宜宅，辦理效率奇高，結果卻是敗事有餘；去年的八德合宜宅弊案還歷歷在目，但今年花蓮縣又依樣畫葫蘆！租屋市場更仍如黑市一般無法有效控管！
更誇張的是，執政黨及其民代竟說，只租不買社宅政策無法落實，批評在野黨總統參選人的政策空心；相較之下，花蓮青年宅才是可取。住展房屋網企研室就要請問，除抽離土地權外，青年宅和合宜宅有啥不同？效率值還一樣高！難不成執政黨立委是在說，合宜宅是好政策？總的來看，都很難讓人信服，現在官方強推青年宅，還要火速修訂法源專章，動機當真只是單純想幫年輕人解決居住難題嗎？相信人民心中自有一把尺慎思明辨！