2015-04-10 經濟日報 記者吳佳蓉╱即時報導
國產署北區分署今（10）日標售國防部委託六筆國有土地，最終標脫兩筆，最受矚目為北市大安區通化段土地，由市場推測具建商背景的藍姓自然人以17.1億標下，換算每坪465.66萬得標，溢價率達27.65%。
有別於先前壽險業搶進標售案的景象，此次委託標售國防部土地，無壽險業者投標。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，受限壽險投資竹商不動產最低收益率須達2.875%的緊箍咒，壽險業者取地其實相當謹慎，若非容積較大的商業用地或大面積用地等CP值較高的標的，業者不會貿然出手。
此次國防部共委託國產署代為標售六筆土地，用途多屬住宅區，標脫的僅有北市大安區通化段及中正區河堤段兩宗，北區分署表示，標脫主因應為區位良好、格局方正。
其中，通化段土地位於安和路巷弄，面積約367坪，屬住三用地，近信義安和商圈及通化夜市，步行至捷運信義安和站僅須5到10分，競標底價13.3億。
北區分署表示，通化段共吸引四封標單，最終由藍姓自然人以17.1億得標，換算每坪465.66萬，溢價率達27.65%。市場推測，藍姓自然人背景為元利建設監察人。
徐佳馨表示，近期安和路、通化街一帶都正在商議合建及都更事宜，因此會吸引建商優先卡位，先增加土地庫存，若建商決定自行開發，推測應以中小坪數住宅為主。
另一筆河堤段土地，則位中正區金門街巷弄內，面積約82坪，同屬住三用地，標售底價1.1億，也吸引四封標單，最終由達聯建設以1.3億得標，溢價率15.73%。
徐佳馨指出，80多坪所有權土地，開發上「進可攻退可守」，推測應是建設先標下，等待周邊一同整合，若要推案，則應為小坪數建案。