住商不動產：明年房價可望降1成 蛋黃區小跌5%
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-10-2320:31
台灣房地產今年買氣膠著，住商不動產推出全年移轉棟數將僅35萬戶，處低檔水位。住商台灣總經理陳錫琮更表示，由於受到房地合一干擾，預估明年房市會量穩價跌，修正幅度恐怕高達1成，不過市中心較抗跌，預估下修幅度為5%。
在台灣房地產市場上，根據內政部近期公布的買賣移轉棟數，與去年同月相比，六都均出現下跌，其中北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%。陳錫琮分析，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此成交量難以開展。
除了成交量放不開，還有2016年選戰的變數影響，以及房地合一修正干擾，陳錫琮預估明年上半年台灣交易量將優於下半年，同時價格也有修正空間，屬於蛋黃區的市中心下跌幅度在5%內，至於賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年來六都中雙北成交量下跌幅度都相當大，不過往前在年底的時候，成交量都可望上揚有表現，目前看來交易量已經探底。如果房屋價格能順利明顯走低，預估成交量應該還有小回春的空間。