國內房價過高，壽險業將獵樓目光轉向海外。富邦人壽日昨公告將以1.59億歐元（約62.27億元台幣）買下德國慕尼黑約1萬2333坪的商辦，換算每坪約50.5萬元，接下來新光人壽也瞄準東南亞的越南、緬甸等地不動產，積極考察評估。
富邦金副董事長蔡明興日前親赴歐洲獵樓，在英國倫敦等地看了不下10棟不動產，但因各國壽險業均湧進歐洲獵樓，至今還在積極尋找適合標的，而德國慕尼黑則是已談妥。富邦人壽成繼國泰人壽在英國、日本投資不動產後，第2家添置海外不動產的壽險業者。
國泰人壽倫敦買樓
無獨有偶，新光人壽董事會也已決議不動產投資範圍，由原本的中國、倫敦、東京擴大至東南亞地區，目前鎖定越南、緬甸的首都跟當地的一線城市，新光金主管表示，東協市場經濟成長前景佳，目前東南亞商辦每坪租金約4000元台幣，相當於信義區A級商辦的價格，初估投資報酬率可達5%~6%不等，近期將派員前往越、緬考察評估。
不過新光金主管也說，東南亞商辦投報率雖比台灣高，但還得考量東南亞國家可能面臨的匯率風險，以及未來資產處分的資本利得項目，這些都會納入考量。
動作最快當屬國泰人壽，早在8月中向加拿大公司購入其位於倫敦市精華辦公商圈之大樓Woolgate Exchange，購入總價約英鎊3.11億元（折合約156億元台幣），這案件也是國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後，首宗經核准後簽約購置案件。
面臨中韓業者競爭
房產服務暨投資商CBRE世邦魏理仕則表示，隨亞洲保險業資產規模不斷增長，未來5年內將有約2.3兆元台幣投入房地產，台灣保險業到海外獵樓時，將面臨中國、韓國保險業的競爭。
CBRE世邦魏理仕分析，日本、中國、南韓、台灣為亞洲壽險4強，亞洲保險資產201兆元台幣中，此4強就掌握了9成，約180兆元，其中日本掌管99兆元，其餘則由中國、南韓、台灣擁有。
近年隨著亞洲保險業資產快速成長，中國、南韓都加快到海外獵樓的腳步，以中國為例，中國平安保險於2013年7月，以126億台幣買下倫敦金融城地標性建築勞埃德大廈；韓國現代海上保險公司則在2013年年底和退休基金共同投資，以約98億台幣買下倫敦A級商辦。
也因此，目前正在倫敦尋找投資標的的國泰人壽、富邦人壽、新光人壽都會面臨中韓保險業者的競爭。