REITs指數表現靚 後市看俏
2014-08-04
工商時報【記者孫彬訓／台北報導】
今年以來REITs指數表現亮麗，就連全球最大主權財富基金「挪威石油基金」也表示將對REITs不動產將會採取更積極的策略，而美國近期公布的企業財報中，已有17家REITs業者公布季報，表現全數符合或優於預期，其中更有11家業者再次調升2014年全年獲利預估，優異的企業獲利成長動能刺激不動產類股近期走勢轉佳。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，S&P已開發不動產指數於上周創794.17點的歷史收盤新高，距離800點整數關卡僅有一步之遙，分析MSCI美國REITs指數更於7月24日登上1，053.7點的歷史收盤新高，今年漲幅約17％，若加計股利，則總報酬逼近二成，相當亮眼。
葉菀婷指出，美國10年期公債殖利率再次回落，更加顯示REITs的高股息魅力，進而吸引資金持續匯入，統計年初至今的美國不動產基金資金淨流入金額攀升至87.58億美元，資金面趨於強勢將有助指數續揚。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，REITs的特性就是避開股市震盪並且獲取較穩定的收益，因此常獲專業投資機構青睞，建議穩健型投資人應將REITs納入資產配置。
施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，加上REITs不斷成長，其中，最看好醫療保健業相關的REITs，主因是老年化社會的需求而看好前景。另外，日本消費者也被過去房市泡沫影響而過度小心謹慎，都讓日本的REITs提供不錯的收益率，值得投資。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，今年下半年看好亞洲日本以及美國REITs的表現機會。在日本方面，日本REITs上半年股價歷經洗鍊後，兩年來最佳投資買點逐步浮現，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正過後仍具有表現空間。
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，不動產類股得以在近期表現強勢，主要受惠美國10年期公債殖利率回落至2.5％以下，市場對收益型資產需求增加。
摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德(Michael Schoenhaut)表示，REITs商品的收益表現在現今低利環境下相對耀眼。摩根泛亞太股票入息基金經理人顏榮宏指出，根據富時NAREIT房地產投資信託基金指數，亞太區平均收益率達4.36％，新加坡的收益率6.1％為最高，顯示亞太REITs的收益優勢。