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國人海外置產 愈來愈熱
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導– 2014年6月5日 上午6:01
第一太平戴維斯（Savills）台灣分公司董事長朱幸兒昨（4）日表示，國人投資海外不動產未來成長空間相當大，估計2014年全台海外不動產投資市場規模，可望成長3成，全年成交金額可望擴大到上看500∼550億元。
據悉，第一太平戴維斯正為台灣某科技電子大亨物色美國紐約1戶總價新台幣20億餘元的頂級豪宅，每坪達新台幣800多萬元；接下來也將獨家代理美國地產大亨川普，位於加拿大溫哥華、樓高63層的「Trump Tower」豪宅，跨海來台銷售，總銷達122億元，預期2014年海外房地產市場會很熱鬧。
朱幸兒昨日在舉辦「第一太平戴維斯海外不動產投資趨勢分析」並主持「海外不動產投資專營店開幕」儀式時表示，第一太平戴維斯台灣分公司繼2013年新成立信義區實體店頭的街邊店之後，昨日也正式在大安區仁愛路四段開出台灣第一家專門經營海外住宅銷售的實體門市。
朱幸兒表示，仁愛路海外不動產投資專營店5月試營運以來，光端午節連假3天，就有30組客戶洽詢海外房地產，顯示海外投資市場有加溫趨勢。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，海外不動產投資需求愈來愈殷切，估計2014年全台海外不動產投資金額，可望成長3成，全年成交金額可望擴大到上看500∼550億元；第一太平戴維斯訂下的目標，是2014年底前取得20％的市占率、今年挑戰100億元大關。
第一太平戴維斯海外不動產物業投資副總經理邱奕平表示，根據2013年實價登錄結果，台灣房地產年交易總額大約達4兆餘元，其中住宅占比最大、達57％，土地占36％，商用不動產占7％，因此推估台灣每年住宅交易市場規模達2.3兆元。但在政策一波波打房、推擠游資外移之下，2013年海外不動產投資總額估計達400億元，相當於全台住宅市場規模2.3兆元的2％。
邱奕平指出，在投資海外不動產的台灣投資者中，有83％投資人是首度進行海外置產；在此其中又有93％投資人已有台灣不動產投資經驗，顯示有經驗的房地產投資者對於布局海外、風險分散的觀念，已邁向國際化階段。
至於台灣人最青睞的海外置產國家，第一名為日本，第二名為澳洲，第三名為美國，英國倫敦近兩年也成為新寵。
400億熱錢 去年湧向海外買房
聯合新聞網作者： 記者江碩涵╱台北報導– 2014年6月5日 上午3:32政策打房頻頻下重手，房市氣氛肅殺，第一太平戴維斯昨天統計，去年共有400億元熱錢流向海外購買國外不動產，比起前年暴增3倍，尤預期今年房市資金外流將更嚴重，估計將會超過500億元大關。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，自從2011年實施奢侈稅後，國內房地產投資氛圍轉弱，去年開始各種打房手段紛紛出爐，今年又推出囤房稅等稅改政策，許多投資人「居高思危」轉進海外不動產市場。
高銘頂表示，過去台灣仲介業只銷售本土不動產，2011年才開始有仲介引進日本不動產，隨著政策打房愈來愈重，以及國內房價飆高，海外不動產仲介成交金額愈來愈多。
2012年約僅百億餘元，去年暴增至400億元，前年引進國內銷售的日本建案就超過10個，10個日本建案並且新增了馬來西亞、泰國等東南亞建案。
第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒說，這波海外投資熱潮範圍擴大，加上不少民眾也有留學、海外擴點、追求高租金投資報酬率等需求，澳洲、紐西蘭、美國、英國也成為海外投資的主要戰場。
朱幸兒說，金管會已開放壽險業投資海外不動產後，壽險資金著重於美國紐約、英國倫敦與日本東京的大型辦公室、以及零售不動產投資案為主，帶動個人投資者跟著「錢進海外」投資不動產。
根據第一太平戴維斯調查去年海外置產者，超過83%的投資人首次海外置產，投資年齡則以41至50歲為主，占比約44%，以投資收租為主，持有期限平均約5年，鎖定總價1000萬至1500萬元的不動產。
朱幸兒分析，這波海外投資熱潮將持續延燒，接下來還有溫哥華地標建築川普（Trump）大樓也將首度來台銷售，預期今年海外投資總金額將再增3成，上看500億至550億元。