豪宅成交價差近3倍 「景觀」最大因素
房仲為賣房，在廣告上出奇招證明市場競爭激烈，而日前高雄港邊一棟豪宅創下每坪68.7萬的高雄紀錄，似乎印證房屋市場的熱絡，不過有人發現這棟大樓的實價登錄，最新成交卻出現每坪只有二十多萬的價格，一度被質疑是建商誇大，不過這其實是海景高樓層和後排低樓層的價差，但差了快三倍，真的是讓人很難想像。
明明是同一個建案為什麼會出現哪麼大的差別，上實價登錄的網站一探究竟，去年4月交易的建案每坪都還有63萬，另一間去年11月過戶的案子只有28萬，差了快35萬，高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「房仲業者說第一排的建案，因為看出去就是高雄港，每坪售價落在50-60萬之間，但是後棟的景觀被前棟擋住，往旁邊看也被建築物擋住，低樓層探出去幾乎看不見任何景觀。」
高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「事實上房價高低樓層差，愛河邊的這棟高級建案也有一樣的情況。」仔細看看這個建案，34樓高一棟大樓前面沒有任何遮蔽物，可以一眼看見愛河、高雄港跟柴山，但另一棟大樓前頭被飯店擋住，低樓層的房價也比高樓層少了一大截。代銷人員：「雖然低樓層視野比較差，但是因為議價的空間大，還是吸引不少人購買，享受住進高級社區的尊榮感，或許視野景觀如何對他們來說也不是那麼重要。