根據台慶房產(上海台灣永慶房屋)統計，上海今年1-7月住宅類總成交5.09萬戶，較去年同期衰退49.3%，但7月單月均價每坪新台幣 18.7萬元，卻較去年同期上漲 26%；台慶房產副總經理陳史翎表示，預期上海住宅市場成交單價將會下修，若台灣民眾赴上海投資，可優先選擇內環市區產品，尤其是豪宅，未來升值潛力大、抗跌能力強。
陳史翎表示，通常成交量萎縮 20%以上，勢必會影響到價格，預期上海住宅市場成交單價將會往下修正；事實上，當前已有個案在跌價，主要表現在二手房市場，均價已下跌 5-10%，但一手房市場由於開發商仍在硬撐，尚未出現明顯降價，僅少數外環偏遠地段性價比不高的樓盤打出95-98折的折扣。
而豪宅仍是較為看好的標的，陳史翎指出，以 6月份新開盤的浦西豪宅「翠湖天地」3期嘉苑為例， 6、7月成交均價接近每坪123萬元，已高於2期御苑開盤價基礎約70%，但成交量依舊紅火，3期嘉苑首度開盤的 241套住宅，2個月內已售出118套，熱銷程度近 6成，與市場低迷成交行情形成強烈反差。
陳史翎建議，台灣民眾若赴上海投資，可優先選擇內環市區產品，尤其是豪宅，供應緊缺、需求量大，未來升值潛力大、抗跌能力強；中環產品次之，外環產品則慎選，原因在於一方面外環產品欠缺抗跌能力，另一方面，政府為普通民眾規劃、動工的經濟適用房也主要分佈在外環區域，未來對周邊住宅市場衝擊較大，投資者須避開這些地區。
據了解，今年第3季將首度開工建設160萬平方公尺(約48萬坪)的經濟適用房，主要分佈於交通比較便捷、生活配套設施相對完善的外環地區的楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、航頭、閔行浦江、青浦華新等地。今後五年上海將新建經濟適用住房約2000萬平方公尺(606萬坪)、 30萬套，經濟適用住房建設規模約佔同期新建住宅規模的20%。