捷運宅南方之星開標買氣大增小坪數熱銷
1117917卡優新聞網/ 2013/06/04
捷運已是都會人仰賴的重要交通工具(圖/卡優新聞網)
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「逐捷運而居」是大台北買房的不二法則，與捷運南勢角站共構的住宅「南方之星」，繼去(101)年10月後，再度進行第2次公開標售作業，總計釋出174戶，吸引779封投標單，創下近年標售案最高紀錄。今(3)日先行標售90件，坪數介於12.74至30.54坪，每坪底價36至46萬元，共有81件順利標脫。
去年10月底，台北市捷運工程局首次標售首次標售與捷運南勢角站共構的住宅「南方之星」，當時釋出243戶，最終標脫142戶，比例有60%左右，以13至30坪、1至2房最受民眾青睞，平均每坪單價40.6萬元。今日進行第2次公開標售作業，共釋出174戶，結果吸引779封投標單，買氣大幅上揚。
今日標售的174戶，坪數範圍約12至57坪，提供1、2、3、4房選擇，每坪底價介於37至41.6萬元，總計117戶有人投標，只有57件乏人問津。今日執行前90戶開標作業，均是1、2房型的小坪數空間，共有81戶順利標脫，平均標售價格每坪43.81萬元，較底價高出11.84%，其餘明(4)日續開。
台北市捷運工程局表示，這回標案主要集中於小坪數的A棟，而位於A棟捷運路58之11號15樓的第36標，是熱門標的物，共計有29人參與投標，其他受矚目的標案，平均每件也有6.7封標單競逐；至於大坪數的C、D棟，由於總價達2，000萬元以上，因此投標較不踴躍，估計整體投標率可達67%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在中和區中古屋喊漲，以及捷運工程局的底價通常低於市價的效應下，「南方之星」吸引不少民眾進場投標。而永慶房屋中和總站店店長洪偉智也認為，民國105年環狀線通車後，景安站成為雙捷運站，連帶使僅一站之隔的「南方之星」受惠，後市看漲。
儘管中間戶別採光欠佳，導致部分戶別出現流標，但在利多因素不減的情況下，信義房屋南勢角店店長李永勤估計，「南方之星」得標單價在45至47萬元，低於當地行情49至51萬元，推估19坪以內的商品，會吸引置產型買方購置，月租金收入約1.3至1.6萬元，而2房以上總價不低，將以自住客為主。