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來源:財經刊物   發佈於 2012-12-27 13:32

明年房市交易上看34萬棟 量增3-5% 桃園房價最被看好

中信房屋副總劉天仁今天指出,2012年買賣移轉棟數估32.84萬棟,比預期樂觀,預估明年第1季後,房市買氣回溫,全年買賣移轉棟數估成長3-5%,上看34.1萬棟,其中,2013年房價看漲前三名分別為桃園、高雄、新北市;看跌地區則是新竹、台中、台北地區。
中信房屋副總經理劉天仁表示,去年6月「奢侈稅」開始實施,今年又加上「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續上路,市場應聲而倒,交易量一路下滑,又逢景氣差,物價漲,原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%-15%以上,約落在30萬棟至32萬棟之間,但從中信房屋近期逐月預估的交易量來看,市場雖冷,卻沒有如實際感受的差,2012年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟,較2011年36.17萬棟減少約9.2%,比原本預期的表現還樂觀。
劉天仁預估,明年第1季後,買氣將逐漸回溫,預估全年買賣移轉棟數估成長3-5%,上看34.1萬棟,主要是實價登錄後,成交價逐步透明,買賣價格趨於理性,觀望的買盤將逐步進場」,此外,政策利空將出盡,奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應,另外,目前經濟成長率回穩,預估明年將逐季攀升,再加上重大利多加持,郊區頗具補漲效應,低總價物件,買盤會持續湧入。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則表示,展望明年房市,美國總統大選結果及QE3的實施,將會讓全球經濟不至於繼續衰退,更能發揮支撐房市的作用,且在今年第四季是房市傳統旺季,加上幾波實價揭露後,許多裹足不前的買方,看到房價未跌,仍選擇前進房市,因此買氣可望逐步回籠,明年房市在無其他利空政策干擾下,買氣可望增溫1成。
至於明年影響房市的關鍵,劉天仁分析,包括景氣回溫程度、實價登錄資訊揭露、政府打房是否鬆手、以及通膨疑慮等都將左右房市表現。
資料來源:http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121226180855231032210.htm

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