投顧：華固、長虹可布局
【經濟日報╱記者魏興中／台北報導】 2012.07.07 03:47 am
儘管兩岸政策面紛紛壓抑房市，今年1至4月整體不動產交易量也較去年同期萎縮31%，但近期商辦交易持續熱絡。富邦投顧認為商辦市場表現將優於住宅市場，建議投資人擇優布局華固（2548）、長虹（5534）等。
受惠流動性寬鬆及租金收益需求等因素帶動，根據市調機構的統計資料顯示，第2季商辦交易量較去年同期驟增73%，達322億台幣，其中尤以壽險公司仍是商用不動產主要買家。
隨著商用不動產交易量上揚，帶動每坪單價也不斷向上墊高，部分單價甚至創下新高。由於下半年商辦或地上權標案持續推出，因此近期內積極推出商辦建案的建商業者，成為市場法人的關注標的。
長虹除上半年推出的2個台北市住宅建案預售成績非常優異，第2季也售出整棟內湖新凱旋科技大樓，出售金額為達70.9億新台幣。富邦投顧預估每股稅後純益（EPS）貢獻達12.9元，其中70%將於今年認列。
而華固由於即將完工的建案，將帶進充沛現金流，加上下半年將於台北推出3個住宅和1個商辦建案，總值310億新台幣，毛利率約為43%，將重啟明年的獲利成長動能，因此富邦投顧建議可於華固商辦建案售出前先行買進。
【2012/07/07 經濟日報】@ http://udn.com/